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銀主盤街招 點解突然多咗咁多?

「銀主盤」街招近日在街上愈來愈多,「銀主盤」是甚麼?為甚麼「銀主盤」價格看來更低?「銀主盤」與其他樓盤有何分別?大家選擇銀主盤要注意甚麼?今個系列我們一齊探討!
「銀主盤」街招近日在街上愈來愈多,「銀主盤」是甚麼?為甚麼「銀主盤」價格看來更低?「銀主盤」與其他樓盤有何分別?大家選擇銀主盤要注意甚麼?今個系列我們一齊探討!

「銀主盤」街招近日在街上愈來愈多,「銀主盤」是甚麼?為甚麼「銀主盤」價格看來更低?「銀主盤」與其他樓盤有何分別?大家選擇銀主盤要注意甚麼?今個系列我們一齊探討!

銀主盤的成因

簡單來說,「銀主盤」是指業主因斷供而被銀行收回的物業。業主可能會因為財務困難而無法繼續還款,又未能與銀行達成協議解決供款問題,銀行便有權將物業收回出售,所得資金會先用於償還銀行的貸款,餘下金額會給予原業主。在這種情況下,銀行作為按揭資金的貸款方,又擁有該物業資產的出售權,便被稱為「銀主」,而這些物業就被稱為「銀主盤」。

負資產增加=銀主盤增加?

坊間一般會說,當經濟下行,負資產增加便會銀主盤數目便會增加。不過負資產只是單位的估值狀況,與是否斷供沒有直接關係。造成銀主盤的原因說到底是斷供,當社會上的業主供款能力普遍下降,就會有較多銀主盤,甚至是半新樓銀主盤出現。

被「釘契」的銀主盤

對「銀主盤」有興趣的買家又要留意,部分「銀主盤」拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等而被「釘契」,買家買入物業後需繳交相關欠款才能「解釘」。不過,有另一種被「釘契」的銀主盤是本身有僭建問題而被「釘契」,買家買入後需要自行處理相關問題。

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