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銀主盤街招 點解突然多咗咁多？

Yahoo財經
「銀主盤」街招近日在街上愈來愈多，「銀主盤」是甚麼？為甚麼「銀主盤」價格看來更低？「銀主盤」與其他樓盤有何分別？大家選擇銀主盤要注意甚麼？今個系列我們一齊探討！
「銀主盤」街招近日在街上愈來愈多，「銀主盤」是甚麼？為甚麼「銀主盤」價格看來更低？「銀主盤」與其他樓盤有何分別？大家選擇銀主盤要注意甚麼？今個系列我們一齊探討！

「銀主盤」街招近日在街上愈來愈多，「銀主盤」是甚麼？為甚麼「銀主盤」價格看來更低？「銀主盤」與其他樓盤有何分別？大家選擇銀主盤要注意甚麼？今個系列我們一齊探討！

銀主盤的成因

簡單來說，「銀主盤」是指業主因斷供而被銀行收回的物業。業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。在這種情況下，銀行作為按揭資金的貸款方，又擁有該物業資產的出售權，便被稱為「銀主」，而這些物業就被稱為「銀主盤」。

負資產增加＝銀主盤增加？

坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。不過負資產只是單位的估值狀況，與是否斷供沒有直接關係。造成銀主盤的原因說到底是斷供，當社會上的業主供款能力普遍下降，就會有較多銀主盤，甚至是半新樓銀主盤出現。

被「釘契」的銀主盤

對「銀主盤」有興趣的買家又要留意，部分「銀主盤」拍賣時可能已欠交多月的管理費、差餉以及地租等而被「釘契」，買家買入物業後需繳交相關欠款才能「解釘」。不過，有另一種被「釘契」的銀主盤是本身有僭建問題而被「釘契」，買家買入後需要自行處理相關問題。

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