雅虎香港財經 銅鑼灣東寧大廈中層3房戶 以月租$3.8萬成交 (另有本日最新成交)
銅鑼灣東寧大廈中層3房戶 以月租$3.8萬成交
美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示，該行剛促成銅鑼灣東寧大廈一個821實呎租盤成交，由於物業鄰近維園，加上單位寬敞，故獲外區「細換大」租客垂青，以月租$3.8萬成交，1994年貨租金回報率高達22厘。
鮑頴鴻稱，該行剛促成銅鑼灣京士頓街11號的東寧大廈一個中層D室單位的租盤成交，實用面積約為821呎，為三房間格，雖然物業樓齡約59年，但由於物業鄰近維園，而且單位有新裝修，故獲打算細樓換大樓的外區租客鍾情，並以$38,000月租成交，折合實用呎租約為$46.3。
業主於1994年2月以約$200萬入市，若以目前租金計算，租金回報約22.8厘水平。
灣仔囍滙2座低層1房開放式戶 用家以$1,125萬承接
美聯物業灣仔-囍滙分行高級分區營業經理梁凱峰表示，雖然樓市交投偏靜，但個別優質及地理位置優越的物業仍然會受到市場追捧，灣仔囍滙一個532實呎戶以約$1,125萬易手，2013年貨轉手升值約16%。
梁凱峰稱，該行促成灣仔囍滙一個2座低層J室單位，實用面積約為532呎，為1房及儲物房間格，開放式廚房，由於屋苑配套完善，交通方便，位處市區核心，故獲用家垂青，並以約$1,125萬承接，實用呎價約為$21,147。
原業主於2013年12月份以約$969.9萬入市，是次轉手帳面獲利約$155.1萬，物業升值約16%。
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屯門弦海低層開放式戶 議價$45萬以$295萬承接
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，放盤減價潮持續，該行最新促成屯門弦海224實呎戶以$295萬沽出，原業主持貨4年多，帳面蝕近「1球」。
梁浩文表示，成交單位為屯門弦海低層G室，實用面積224平方呎，屬開放式設計，裝修企理。據悉，單位早前以$340萬放售，及後獲上車客議價$45萬後以$295萬承接，折合呎價約$13,170。
原業主2019年以$391.5萬購入單位，蝕讓約$96.5萬。
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馬灣珀麗灣28座高層2房戶$560萬沽 升值約21%
美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，樓價回調，部分業主趁機換樓，該行最新促成換樓客以$560萬沽出馬灣珀麗灣476實呎海景露台戶，屬市價成交。
凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣28座高層A室，實用面積476平方呎，採２房間隔，露台外望海景。據悉，原業主因有意套現換樓，故早前以$570萬元放售單位，終獲家庭客議價$10萬以$560萬承接，實用呎價約$11,764。
原業主2015年以$462萬購入單位，持貨8年，帳面升值約$98萬，物業升值約21%。
沙田偉華中心3座高層戶成交價$530萬 創屋苑同類單位年內新低
美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示，現時有不少收租客持續觀望大市走勢，若遇心儀單位隨即入市承接，該行最新促成收租客斥$530萬承接沙田偉華中心358實呎優質戶，創屋苑同類單位年內新低價，原業主見有客人垂青，故即從澳洲飛返香港簽約成交，惟2005年貨帳面仍然升值逾2倍。
吳立輝表示，成交單位為沙田偉華中心3座高層E室，實用面積358平方呎，裝修企理，向東南，望城門河景，屬屋苑優質戶。據悉，單位早前以$600萬放售，原業主居於澳洲，並一度想樓價重返$605萬才放售，及後有見本港樓市觀望濃厚及頻現蝕讓個案，以及銀行持續調高利率，加上單位早年購入仍有獲利，故接受區內睇樓多時收租客議價至$530萬承接，實用呎價約$14,804，並從澳洲回港簽約。
原業主2005年以$163.8萬購入單位，持貨18年，帳面升值約$366.2萬，升值約224%。
馬鞍山銀湖．天峰3座低層2房戶以$845萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，整體氣氛觀望，二手交投放緩，馬鞍山區本月至今暫錄約17宗二手成交，銀湖．天峰佔約3宗，屋苑最新錄得3座低層C室，單位實用面積550平方呎，建築面積718平方呎，2房間隔，開價約$900萬，議價後以$845萬易手，實用平均呎價$15,364。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，業主提供合理議價空間，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2018年以$870萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$25萬離場，單位期內貶值約2.9%。
維港滙1期5座高層2房戶$2.3萬租出 減幅8%
美聯物業西九龍匯璽分行(8)首席高級營業經理黃育強表示，西南九龍臨海新盤維港滙租務承接不俗，項目本月暫錄約36宗租務成交，有外區客剛透過該行承租2房單位，每月租金$2.3萬。
上述單位為維港滙1期5座高層C室，實用面積448方呎，屬2房間隔，內櫳企理，由於項目全新，加上物業質素高，吸引外區客承租，據悉，單位原放盤叫租2.5萬，議價後調減$2,000，至$2.3萬租出，減幅8%，折合實用呎租約$51。
資料顯示，業主於2021年7月以$1,194萬入市，按現水平租金計，回報率2.3厘。
油塘海傲灣1B座高層1房戶$505萬易手 原業主帳面蝕讓離場
美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示，海傲灣有1房單位業主止蝕離場，先後調整叫價，終累減$163萬，以$505萬蝕沽。
上述成交單位為海傲灣1B座高層E室，實用面積264方呎，屬1房間隔，望優質海景，內櫳企理，加上價錢相宜，吸引買家承接自用，據了解，單位原放盤叫價$668萬，累減$163萬，以$505萬易手，減幅24%，折合實用呎價約$19,129。
資料顯示，原業主於2019年5月以$673.5萬購得，是次轉手帳面蝕讓離場。
荔枝角昇悅居1座極低層 月租$17,500
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成的一宗昇悅居2房戶租賃成交，新租客以約$1.75萬承租單位，實用呎租約$35.7，屬市價成交。
上述租出單位為昇悅居1座極低層E室，實用面積約490平方呎，建築面積約643平方呎，屬2房間隔，向北望內園景。曾家輝指，業主以約$1.9萬放租後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.75萬承租，實用呎租約$35.7，建築呎租約$27.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位新簇，及間隔四正，故睇樓數次後即決定承租。
資料顯示，業主於2018年4月以約$810萬購入上述單位。
延伸閱讀: 昇悅居
南灣華景園3房海戶議價後以$3,500萬成交
香港置業東半山跑馬地成和區域董事李承恩表示，售出單位為南灣華景園3座高層B室，實用面積約1,239平方呎，建築面積約1,657平方呎，屬3房間隔，望海景，原業主以約$3,800萬放盤約3星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$3,500萬成交，實用面積平均呎價約$28,249，建築面積平均呎價約$21,123。
據悉，新買家為首置客，心儀單位位於高層，而且望海景，附有靚裝修，故睇樓1次後即火速決定購入單位作自住之用。原業主於2011年6月以約$2,700萬購入上述單位，持領12年，是次轉售帳面獲$800萬，物業升值近30%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
