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銅鑼灣東寧大廈中層3房戶 以月租$3.8萬成交 (另有本日最新成交)

銅鑼灣東寧大廈中層3房戶 以月租$3.8萬成交

美聯物業灣仔囍滙分行(2)助理聯席董事鮑頴鴻表示,該行剛促成銅鑼灣東寧大廈一個821實呎租盤成交,由於物業鄰近維園,加上單位寬敞,故獲外區「細換大」租客垂青,以月租$3.8萬成交,1994年貨租金回報率高達22厘。

鮑頴鴻稱,該行剛促成銅鑼灣京士頓街11號的東寧大廈一個中層D室單位的租盤成交,實用面積約為821呎,為三房間格,雖然物業樓齡約59年,但由於物業鄰近維園,而且單位有新裝修,故獲打算細樓換大樓的外區租客鍾情,並以$38,000月租成交,折合實用呎租約為$46.3。

業主於1994年2月以約$200萬入市,若以目前租金計算,租金回報約22.8厘水平。

延伸閱讀: 東寧大廈     銅鑼灣     灣仔

灣仔囍滙2座低層1房開放式戶 用家以$1,125萬承接

美聯物業灣仔-囍滙分行高級分區營業經理梁凱峰表示,雖然樓市交投偏靜,但個別優質及地理位置優越的物業仍然會受到市場追捧,灣仔囍滙一個532實呎戶以約$1,125萬易手,2013年貨轉手升值約16%。

梁凱峰稱,該行促成灣仔囍滙一個2座低層J室單位,實用面積約為532呎,為1房及儲物房間格,開放式廚房,由於屋苑配套完善,交通方便,位處市區核心,故獲用家垂青,並以約$1,125萬承接,實用呎價約為$21,147。

原業主於2013年12月份以約$969.9萬入市,是次轉手帳面獲利約$155.1萬,物業升值約16%。

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延伸閱讀: 灣仔

屯門弦海低層開放式戶 議價$45萬以$295萬承接

美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示,放盤減價潮持續,該行最新促成屯門弦海224實呎戶以$295萬沽出,原業主持貨4年多,帳面蝕近「1球」。

梁浩文表示,成交單位為屯門弦海低層G室,實用面積224平方呎,屬開放式設計,裝修企理。據悉,單位早前以$340萬放售,及後獲上車客議價$45萬後以$295萬承接,折合呎價約$13,170。

原業主2019年以$391.5萬購入單位,蝕讓約$96.5萬。

延伸閱讀: 屯門

馬灣珀麗灣28座高層2房戶$560萬沽 升值約21%

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示,樓價回調,部分業主趁機換樓,該行最新促成換樓客以$560萬沽出馬灣珀麗灣476實呎海景露台戶,屬市價成交。

凌光盛表示,成交單位為馬灣珀麗灣28座高層A室,實用面積476平方呎,採2房間隔,露台外望海景。據悉,原業主因有意套現換樓,故早前以$570萬元放售單位,終獲家庭客議價$10萬以$560萬承接,實用呎價約$11,764。

原業主2015年以$462萬購入單位,持貨8年,帳面升值約$98萬,物業升值約21%。

延伸閱讀: 珀麗灣     馬灣

沙田偉華中心3座高層戶成交價$530萬 創屋苑同類單位年內新低

美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示,現時有不少收租客持續觀望大市走勢,若遇心儀單位隨即入市承接,該行最新促成收租客斥$530萬承接沙田偉華中心358實呎優質戶,創屋苑同類單位年內新低價,原業主見有客人垂青,故即從澳洲飛返香港簽約成交,惟2005年貨帳面仍然升值逾2倍。

吳立輝表示,成交單位為沙田偉華中心3座高層E室,實用面積358平方呎,裝修企理,向東南,望城門河景,屬屋苑優質戶。據悉,單位早前以$600萬放售,原業主居於澳洲,並一度想樓價重返$605萬才放售,及後有見本港樓市觀望濃厚及頻現蝕讓個案,以及銀行持續調高利率,加上單位早年購入仍有獲利,故接受區內睇樓多時收租客議價至$530萬承接,實用呎價約$14,804,並從澳洲回港簽約。

原業主2005年以$163.8萬購入單位,持貨18年,帳面升值約$366.2萬,升值約224%。

延伸閱讀: 偉華中心     沙田

馬鞍山銀湖.天峰3座低層2房戶以$845萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,整體氣氛觀望,二手交投放緩,馬鞍山區本月至今暫錄約17宗二手成交,銀湖.天峰佔約3宗,屋苑最新錄得3座低層C室,單位實用面積550平方呎,建築面積718平方呎,2房間隔,開價約$900萬,議價後以$845萬易手,實用平均呎價$15,364。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位價錢合理,業主提供合理議價空間,即決定入市單位自用。據了解,原業主於2018年以$870萬購入單位,持貨5年,是次轉手賬面蝕讓約$25萬離場,單位期內貶值約2.9%。

延伸閱讀: 御峰     馬鞍山

維港滙1期5座高層2房戶$2.3萬租出 減幅8%

美聯物業西九龍匯璽分行(8)首席高級營業經理黃育強表示,西南九龍臨海新盤維港滙租務承接不俗,項目本月暫錄約36宗租務成交,有外區客剛透過該行承租2房單位,每月租金$2.3萬。

上述單位為維港滙1期5座高層C室,實用面積448方呎,屬2房間隔,內櫳企理,由於項目全新,加上物業質素高,吸引外區客承租,據悉,單位原放盤叫租2.5萬,議價後調減$2,000,至$2.3萬租出,減幅8%,折合實用呎租約$51。

資料顯示,業主於2021年7月以$1,194萬入市,按現水平租金計,回報率2.3厘。

延伸閱讀: 維港滙     匯璽

油塘海傲灣1B座高層1房戶$505萬易手 原業主帳面蝕讓離場

美聯物業藍田區域聯席董事陳春輝表示,海傲灣有1房單位業主止蝕離場,先後調整叫價,終累減$163萬,以$505萬蝕沽。

上述成交單位為海傲灣1B座高層E室,實用面積264方呎,屬1房間隔,望優質海景,內櫳企理,加上價錢相宜,吸引買家承接自用,據了解,單位原放盤叫價$668萬,累減$163萬,以$505萬易手,減幅24%,折合實用呎價約$19,129。

資料顯示,原業主於2019年5月以$673.5萬購得,是次轉手帳面蝕讓離場。

延伸閱讀: 海傲灣     藍田

荔枝角昇悅居1座極低層 月租$17,500

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行日前促成的一宗昇悅居2房戶租賃成交,新租客以約$1.75萬承租單位,實用呎租約$35.7,屬市價成交。

上述租出單位為昇悅居1座極低層E室,實用面積約490平方呎,建築面積約643平方呎,屬2房間隔,向北望內園景。曾家輝指,業主以約$1.9萬放租後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.75萬承租,實用呎租約$35.7,建築呎租約$27.2。據悉,新租客為夫婦,心儀單位新簇,及間隔四正,故睇樓數次後即決定承租。

資料顯示,業主於2018年4月以約$810萬購入上述單位。

延伸閱讀: 昇悅居

南灣華景園3房海戶議價後以$3,500萬成交

香港置業東半山跑馬地成和區域董事李承恩表示,售出單位為南灣華景園3座高層B室,實用面積約1,239平方呎,建築面積約1,657平方呎,屬3房間隔,望海景,原業主以約$3,800萬放盤約3星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$3,500萬成交,實用面積平均呎價約$28,249,建築面積平均呎價約$21,123。

據悉,新買家為首置客,心儀單位位於高層,而且望海景,附有靚裝修,故睇樓1次後即火速決定購入單位作自住之用。原業主於2011年6月以約$2,700萬購入上述單位,持領12年,是次轉售帳面獲$800萬,物業升值近30%。

延伸閱讀: 華景園     跑馬地

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