雅虎香港財經 鎖車可大賺 盤點物管收入路數
網上流傳「鎖車第一城」稱號的沙田第一城物管預算表，鎖車年收達130萬元。除了鎖車，物管公司尚有不少開源節流路數，應對成本年年漲挑戰。
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公共空間可變金
第一城出名鎖車快，不少車主都估計鎖車收入理應可觀，預算表樂觀預計鎖車年收入達130萬，佔收入來源比重達三成。香港土地仍然昂貴，只要好好運用空間資源，即可開拓更多財源。將佔用屋苑土地的車鎖上及解鎖賺錢，既可解決車輛阻塞屋苑路面問題，都算是運用公共空間擴闊收入的策略。
除了鎖車，屋苑公共空間尚有不少可賺錢的路數。最常見是放置飲品售賣機，不少屋苑會所、走廊、球場門口，都會設置多部飲品售賣機，甚至在屋苑商場門口附近設置售賣機，變相攔截到商場便利店買飲品的客源。另外近年崛起是速遞智能櫃，通常速遞公司一放便是一整排，屋苑有地方的話，放置數排又多一筆收入，亦方便住戶收取速遞貨品。
甚至小至住戶的郵箱空間亦可變錢。年前已有屋苑業委會嘗試引入類似郵政通函服務，替客戶將廣告單張投入住戶郵箱內，據報每年收入可達十多萬元。
不少單棟樓廣告位已獨立拆售，租金收入未必可以幫補大廈管理，然而大型屋苑仍有發揮空間。例如有公司可以在電梯大堂裝設小型電視，播放廣告資訊，亦有公司會租用屋苑住宅大堂空間，裝設廣告板，相關收入都有助幫補管理開支。
引入無人管理慳人工
除了開源，節流同樣可變錢。電費皮費重，物管公司都會想辦法節省電費，現時較常見方法是裝設感應式LED燈，無人經過時燈光會轉暗，有大型屋苑引入後，每年可節省逾百萬電費。另外有多部電梯的住宅大廈，非繁忙時間停掉部分電梯，兼且關掉大堂一半冷氣，都是慣常慳電方法。
人口老化大國日本，近年積極引入無人式管理，除了無人式便利店，不少大城市平價酒店已採用無人管理，住客透過輕觸式電腦完成check-in取匙等程序。保安員人工成本持續上漲，加上請人難，有物管公司已引入半更制，深夜時份取消當值保安員，改以閉路電視系統由控制室統一監察各棟樓情況，反正住戶都習慣拍卡出入大廈門口，深夜時份亦不會有人送貨，頂多是十二點後住客要自行到樓下取外賣，推行深夜無人管理即可以節省大筆管理支出。
對住戶而言，物管努力開源節流，回饋到住戶才是最實際。例如第一城今年就凍結管理費，有此成績，住戶們都可能不太介意「鎖車之城」這個稱號吧。
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