鐵路盤抗跌力失效

太古城7月暫錄約5宗二手買賣。

鐵路站沿線大型屋苑樓價抗跌力向來較強，但面對靜市都要「跪低」。港島鰂魚涌太古城兩房則王成交價竟再跌穿千萬元。而全港約56個鐵路盤上月買賣登記急跌近30%，當中約六成的成交呎價按月下挫。

中原表示，該批鐵路屋苑6月共錄496宗二手登記，當中35個按月回落，佔兩個期間未錄成交。另外，有33個屋苑成交呎價按月下跌，跌幅約0.3至14.1%，另有5個未有變化。

瓏門4年料蝕使費易手

太古站上蓋的太古城本月暫只錄約5宗買賣，樓價失去支持。該行張光耀透露，受加息陰霾影響，該盤交投步伐緩慢，剛錄耀星閣低層F室，實用面積約582方呎，開價1,020萬元，減至988萬元獲用家承接，呎價僅約16,976元。屋苑兩房則王於今年5月亦錄得一宗低於千萬元成交，當時南山閣低層戶售980萬元。

樓齡較新的屯門上蓋項目瓏門都錄明賺實蝕。美聯梁浩文指，屋苑7座中層A室，實用面積約510方呎，開價860萬元，降價後僅售839萬元，呎價約16,451元。原業主逾4年帳面只賺11萬元離場。是次成交料有機會蝕使費。

同屬屯馬綫沿線的荃灣海之戀都有業主劈價吸客。中原陳文杰稱，該盤8座低層E室套三房連儲物房海景戶，實用面積約761方呎，叫價1,600萬元，其後減105萬元，有同區分支家庭以1,495萬元承接，呎價約19,645元。

豪宅近日都錄減價千萬元個案。消息透露，九龍站天璽日鑽璽極高層戶，實用面積約1,279方呎，曾叫價約6,060萬元，市傳以約5,100萬元售出，呎價約39,875元，有銀行對上址網上估值近5,900萬元。同屋苑月鑽璽中層戶，開價6,800萬元放售，亦劈至約5,300萬元沽出，呎價約41,897元。

嵐山累減12%獲承接

納米單位樓價跌勢更明顯。世紀21宇田蔡偉文表示，大埔嵐山8座低層A室，實用面積約180方呎，開放式設計，原先開價350萬元，放盤達18個月，累計減價41萬元，以309萬元沽出，減幅近12%，呎價約17,167元。事實上，同類單位樓市高峰期間，成交呎價曾高逾兩萬元。

近日鐵路屋苑跌價成交個案