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長實低估值5%奪屯門地 每呎$3522

屯門青山公路──大欖段限呎住宅地以46.01億元批出。
屯門青山公路──大欖段限呎住宅地以46.01億元批出。

曾於2022年4月底流標的屯門青山公路──大欖段限呎住宅地,昨以46.01億元批予長實集團(01113),較市場估值下限還低近5%,平均每方呎樓面地價僅約3,522元,為多年未見低位,料是次政府低價批出地皮,以填補庫房赤字。

預計投資總額130億

該集團執行董事趙國雄指,集團一直積極參與投地,對香港地產市道前景極具信心,而今次投得的屯門地皮面積倘大,建築上亦有一定難度,且涉及單位數量多,料連同地價及發展費用計,投資總額預計逾130億元。

他又指,該區的交通網絡和社區配套,會隨着鄰近項目陸續落成及北區都會的發展而變得更完善。據了解,該集團於去年8月以7.16億元投得元朗流業街與涌業路住宅官地。而單在今年已共斥105.97億元投得兩個項目,包括上述屯門地及市建局土瓜灣鴻福街及啟明街等4合一項目。

綜合市場估算,屯門地皮估值約48.3億至71.9億元,每方呎樓面地價約3,700至5,500元,較首次推出時低三成。

地皮可建總樓面約130.64萬方呎,於上周五再度截標,並收到5份標書,數量與首次截標時相同。入標財團還包括新鴻基地產(00016)恒基地產(00012)及信和置業(00083)等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,該地皮建築面積較大,剪裁並不容易,加上區內半新盤呎價介乎約1.2萬至1.5萬元,故發展商出價保守可以理解。他料,該項目落成後實用面積呎價可達1.5萬元。

另外,市建局土瓜灣榮光街/崇安街商住項目將於今日截標,地皮面積約30,957方呎,可建樓面達278,615方呎,市場最低估值約27.86億元。