長實新盤｜油塘親海駅II首批「平爆」價 入場費290萬近4年九龍區新低 折實均價14997元較去年同區新盤平近17%

全城期待，估計左右樓市大局的長實(1113)油塘大盤親海駅II終於開價！首張價單涉及132伙，折實平均呎價14,997元，比較去年同區以至今年初附近地區開售新盤首批均價，平約17%。入場費290萬元，為一個實用210方呎開放式單位。發展商以「平爆」來形容首批售價。

長實執行董事趙國雄在開價時稱：「一陣間實有人喊。代理聽到價錢就開心到喊，老闆聽到價錢就傷心到喊！」

根據價單，親海駅II首批132伙，戶型由開放式及一至三房，包括22伙開放式單位、43伙1房、52伙2房及15伙3房。折扣率由18%至19%，折實價由約290萬元至1,114.3萬元，折實呎價13,443至16,407元，折實均價14,997元。入場單位為2A座1樓K室，實用210方呎，開放式間隔，以最高18%折扣計，折實售價290萬元，折實呎價13,810元。

同區由保利置業(119)及尚嘉控股合作的朗譽去年11月首批折實均價17,983元，比較之下，今次親海駅平近16.6%。若比較附近近期開價新盤，包括KOKO MARE及KOKO ROSSO今年初首批折實均價17,973元及18,330元，則平16.6%及18%。

若比較同區二手屋苑，親海駅II首批折實價更平過多個屋苑，區內二手屋苑實用呎價由14,587元至17,518元，包括海傲灣(17,518元)、鯉灣天下(17,438元)、曦臺 (16,934元)、Ocean One(16,516元)、Peninsula East(14,587元)。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，親海駅首批單位訂價吸引，而且折實入場費僅需290萬元起，為近4年九龍新盤新低，亦比九龍市區新晉二手屋苑有25%折讓，開價極具競爭力，定必凍結九龍及新界區的二手市場，甚至居屋客，料成新一代票王新盤，勢掀起搶購潮。租金方面，區內新晉屋苑平均每呎租金約50元，部份開放式單位更高達60元，料租金回報有保證。

項目提供886伙分兩期發展，今次推出市場是第2期由3座組成共658伙，其中第2A及2B座共設有630伙，主要為開放式及1至3房間隔。第3座設28伙特色單位，名為「Garden Villa」或「Sky Villa」的兩房複式連花園或天台單位。預計關鍵日期為2025年10月15日，樓花期長約27個月。

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