雅虎香港財經 長沙灣 Belgravia Place第1期｜「撤辣」後開賣138伙「一Q清袋」景觀開則詳細分析
Belgravia Place的確實位置是鄰近石硤尾邨，在石硤尾街市對面。由港鐵石硤尾站及深水埗站都可以步行到達，分別需要約4分鐘及約7分鐘。不過沿路無瓦遮頭，尤其是往返石硤尾站的一段路。項目分兩期發展，率先推出的是第1座，樓高28層，呈以「L」形，細分AB兩翼。
預計關鍵日期是明年7月底，樓花期長約16個月。由於Belgravia Place主打細單位，加上樓層密度高，標準樓層一層有30伙，所以單是這一座，已經佔了整個屋苑供應逾700伙，涵蓋開放式至四房套間隔。開放式只有少量供應，全屬200平方呎以下的納米盤。大些的標準一房佔比最高有400多伙，實用面積由264至270平方呎不等。其次是300多平方呎的兩房，其中一柱設有衣帽間。再上的標準三房，細分純三房及三房套間隔，不過都只是400多平方呎。另外也設有連平台或天台特色戶，其中三伙頂層特色戶設梗廚，全盤只是它們才有。
Belgravia Place屬於舊契項目，不受預售樓花同意書限制，可以隨時推售。恒地特意選擇於《財政預算案》前趕快開盤，始乎預視到有新政策推出，而的確最後它們也受惠政府全面「撤辣」，兼暫停壓力測試的最早時機。周日會首輪銷售138伙，成為龍年首個開賣的全新盤。不過不知道是否因為之前「減辣」後，樓市都沒有太大起息，即使預計將有新政策出台，發展商都一改以往高溢價、慢慢賣的作風，改以低價出擊。首批148伙的價單，扣除最高一成折扣優惠後，即供折實平均呎價是15902元，入場費近317萬元。對比三個多月前開價，同系同區的曉柏峰，首批折實平均呎價17602元，低近一成。項目於《預算案》後加推了72伙，折實平均呎價調高至15986元，但都仍然較曉柏峰首批低約百分之9。貼近附近樓齡較新的曉尚、晉嶺及景怡峰，現時的二手平均呎價是介乎約1.5萬元至約1.65萬元。
曉柏峰與Belgravia Place都頗為鄰近，只是相隔數條街道。當時曉柏峰開價，市場已經指，恒地要向沒有起息的樓市作最大讓步。不過直至截稿前，曉柏峰累計只是售出28伙，佔已開售單位111伙約兩成半。如今Belgravia Place第1期的定價再低些，發展商指是刻意的。希望以較吸引的價錢來釋放市場潛力，究竟在低價及新政策下，最終能否真的如它們所願呢？大家就拭目以待。
不過始乎恒地也想先試試水溫，即使立即加推，首輪銷售也沒有盡推。周日先開售138伙，折實價低於400萬元的有全部的開放式及1伙一房戶。兩房佔比最多，折實由約516萬元至約609萬元不等，至於三房由630萬元起步。以入場開放式單位來看，實用面積199平方呎，即供折實樓價約316萬元。假設借盡九成按揭，每月供款14117元。以前有壓力測試時，月入需要有29498元才可以批出貸款。現時以每月供款額不超過入息五成計算，每月入息要求會減少1264元至28234元。不過在高息環境下，都不是相差很多。發展商在尖沙咀美麗華廣場，搭建了無改動示範單位予公眾參觀。
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