長沙灣AVA 61開價 150呎277萬入場

【經濟日報專訊】發展商就迷你戶定價持續進取，長沙灣AVA 61昨公布首批57伙價單，折實呎價1.8萬至2.2萬元，貴去年推售的同區尚都首批近5成，最平開放式單位折實入場價277萬元。 美國聯儲局再加息，惟無阻發展商定價信心，由資深投資者盧華發展的AVA 61，項目全屬迷你單位，樓花期長達33個月，昨天公布首張價單，涉及57伙，包括開放式及1房單位，實用面積介乎150至232平方呎。 開放戶細絕近年九龍新盤 根據價單顯示，首批價單定價由300.9萬至520.8萬元，價單呎價19,699至24,422元；以120天即供付款最多可減8%計算，折實價由276.8萬至479.1萬元，折實呎價18,123至22,469元。由於項目最細單位的面積，細絕近年九龍新盤，故項目銀碼相對較細，其最平的入場單位3樓C室，面積150平方呎，折實價276.8萬元，是繼2014年11月長沙灣曉悅以來，逾2年半九龍區最平入場費的新盤。 除此之外，發展商亦提供高成數按揭付款辦法，不過售價就沒有折扣，最多可借7成，毋須通過壓力測試，貸款年期最多20年，惟首年的息口為P減1厘（P為5.25厘，實際按息為4.25厘），其後年期為P。 首批9伙折實300萬元內 同區對上一個推售的新盤，是百利保（00617）旗下的尚都，於去年7月份公布首張50伙價單，折實呎價12,976至14,868元，以此比較下，AVA 61的定價較其高出近5成。如果對比一些同類樓盤及近期成交，同樣位於大埔道的曉尚，於4月份錄得一宗二手買賣，中層戶售443.8萬元，呎價16,622元，AVA 61定價仍貴其約2成。 維達創建項目策劃總監盧文德認為，是次首批單位屬開心上車價，以折實價計算，所有開放式單位均在400萬元以下，當中更有9伙低於300萬元，項目將於明天起開始收票，將視乎反應作公布銷售安排。維達創建項目經理蔡仁輝指，市場提及加息多年，已消化相關因素，項目示範單位將於今天起對外開放。 另外，加息後一手豪宅仍暢旺，西半山天匯昨售出中層A室，成交價8,168萬元，呎價3.85萬元。
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