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陰霾未散|下半年恐陷價量齊跌局面 利嘉閣轉軚睇樓價挫一成

利嘉閣 廖偉強
利嘉閣 廖偉強

樓市全面撤辣於今年首季實現,惟「量價齊升」旺勢只維持一季,屬曇花一現。代理行利嘉閣地產展望下半年樓價走勢,指樓市充斥四大不利因素,令下半年恐陷「價量齊跌」局面,樓價或跌5%,全年有機會挫8%至10%,原先於去年底預測今年樓價升8%。

該行總裁廖偉強稱,單靠撤辣而在其他因素未見明顯改善下,樓市持續向上的動力不足,當最心急入市的購買力被消化後,市場便輾轉回軟,因此對下半年樓市未感樂觀。

利嘉閣
利嘉閣

新盤庫存量高企 發展商勢減價出貨

他指,現時樓市充斥四大不利因素,首先新盤庫存量於年初時近2.1萬伙偏高水平,發展商爭相出貨,減價事在必行,故拖低二手價格,令樓價續受壓,料需1至2年才消化,若降至約1萬伙水平,樓價才有望轉勢向上。

廖偉強表示,預計美國聯儲局下半年會減息一次,但在未有明確減息時間表下,高息環境對富人或市民均帶來資金或供樓壓力,部分需要沽樓套現來解決問題,亦令消費意欲減弱,加上股市仍未確認復甦,窒礙樓市表現。另買家面對銀行收縮借貸的壓力,如兩年前買下樓花的買家,現時收樓上會很多銀行估值下降,加上借貸金額未必能達之前預期水平,買家恐「抬錢上會」,部分要面對無奈撻訂的決定。

租金看俏 中小型住宅全年料漲6%

利嘉閣預計,全年中小型住宅樓價跌8%,豪宅挫10%;由於不少人對後市觀望選擇租樓,加上專才及內地學生來港帶動租賃需求,中小型住宅租金下半年可望漲3%,全年至少升6%;而豪宅下半年看升1.5%,全年漲近3.5%。

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廖偉強透露,該行於上半年錄得約9億元營業額,為2019年下半年後、半年度新高紀錄。公司目前有約190間分店,人手有約2,200人,下半年會按需要增加人手。

萊坊料今年樓價跌最多5%

物業顧問萊坊對今年樓價亦潑冷水,全年看跌最多5%。該行高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,全年樓價呈「鈍角形」,貨尾量要再減少8,000至1萬伙後才有利樓價反彈,下半年樓價走勢仍反覆向下惟跌勢減弱,一手和二手交易料將微升至4.8萬至5.3萬宗,其中新盤銷售佔35%。

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/陰霾未散-下半年恐陷價量齊跌局面-利嘉閣轉軚睇樓價挫一成/461167?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral