陳德霖：購買力與樓價脫節 息率料升

【經濟日報專訊】本港樓價接連破頂，金管局總裁陳德霖昨警告，市民買樓的購買力與樓價，脫節情況愈來愈嚴重。 供款佔收入比率達71% 陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示，現時樓宇供款相對收入比率為71%，雖然較1997年時的106%為低，但現時按息低，未來利息上升勢會增加供樓負擔，即使銀行抗震能力提高，置業人士亦有責任了解買樓風險。 他又指，本港樓市受多個因素影響，包括整體供求及市場對樓市前景信心，金管局早前推出第8輪逆周期措施，正因為見到樓市上升周期持續，而樓市風險仍在升溫，未來有需要時，該局會再推逆周期措施。而金管局亦確認樓市仍在上升周期，強調置業前要管理好風險 本月中，金管局宣布推出第8輪逆周期措施，當中包括要求銀行批出新造按揭時，要使用新資本計算方法，變相令銀行資本開支增加。而上周末，多家銀行宣布加按息0.1厘；陳德霖稱，加按息全為銀行商業決定，同業要自己計算營運成本，加按息屬自然現象。 美國正式進入加息周期，陳德霖表示，置業人士要小心樓價及利率兩大風險。他解釋，利率對樓市有重大影響，97年樓市高峰期時按息達10厘以上，現時按息水平雖約為2厘，但日後利率上調時，供樓人士要小心價格跌，物業作為抵押品貶值，利息上升又提高供樓負擔，買樓前應審慎考慮負擔能力。 陳不認同穆迪降港評級 早前穆迪下調香港信貸評級，市場擔心外資對香港信心下跌而觸發走資，陳德霖不認同穆迪看法，首先中國經濟見改善，而香港信貸質素良好，經濟亦見溫和增長，相信穆迪真正認識香港經濟後會上調本港評級。他又指，因為中港關係緊密而下調香港評級，屬機械式的處理手法。
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