雅虎香港財經 青年要「起身」置業 資助房屋先要撤辣？
房屋局常秘羅淑佩接受訪問時表示，希望年輕人不要為上公屋「減薪躺平」。年輕人決心「起身」置業當然係好事，但要令青年有信心走上階梯，資助房屋或要考慮先積極撤辣。
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重設資助房屋回購「福利」
羅淑佩在訪問中大方回應追星，更推介她欣賞歌手陳卓賢名曲《地球上的最後一朵花》，同時透露自己是公屋出身，在葵涌石蔭邨渡過愉快童年。羅常秘確實展示她親民貼地一面，她勉勵年輕人勿為輪候公屋選擇「減薪躺平」，指成為業主都是人生成就，相信亦是她的肺腑之言。
年輕人受羅常秘激勵，想「起身」向置業目標進發，熱門選擇是先申請政府的資助房屋。不過近期政府資助房屋系列銷情遇冷，以往最搶手的居屋，一月至今僅售出售出4成單位。市建局「港人首置盤」項目煥然懿居，首日揀樓甩底比率達68%，僅有19名買家現身揀樓。
資助房屋遇冷，市場分析普遍認為資助房屋設有禁售關卡，撤辣後私樓與資助房屋同樣不設壓測，面對私樓海量供應及各項優惠，資助房屋吸引力難免打折扣。另外年輕買家對後市未有充足信心，資助房屋的禁售期關卡，令不少年輕買家及其資助買樓父母對購買資助房屋傾向採取觀望態度。
資助房屋原意是「房住不炒」，設有禁售期可以理解，不過年輕買家心理關口是如何安心捱過頭幾年禁售期。最簡單方法是縮短甚至撤銷禁售期限制，但這又有違「房住不炒」理念，而且部分居屋樓王確實有炒賣潛力，一旦撤限或會刺激居屋炒風。
另一方法是重設回購機制，現時資助房屋如居屋，房委會不再以原價回購單位。不過房屋局局長何永賢在回覆議員提問時，就提到部分情況當局可以用原價回購單位。例如業主移民長時間不在港，又或收樓後維持清水樓狀態未有居住，房委會均有權以原價回購單位。
既然房委會有權回購，不妨全面重啟回購機制，例如首五年資助房屋業主可申請以原價售予房委會，甚至鼓勵市建局引入此安排，增加年輕買家持貨信心。
爸媽可成置業隊友
年輕人「起身」置業，少不免要父母幫一把。但現時資助房屋機制，買家在申請截止前24個月不得持有任何物業。不少資助子女置業的爸媽，名下都有自住或投資物業，這項規定就令他們幫子女購置資助房屋時「只有資助、沒有業權」。
代入父母的想法，真金白銀動用「老本」幫子女上車，業權有份始終會較安心。假如當局放寬持有物業的申請人父母，可獲豁免成為聯名業主，都有助提升父母資助子女「起身」購買資助房屋信心。
想再進取一些激勵年輕人不再消極地輪候公屋，政府還有一項秘技，便是重啟塵封多年的「首次置業貸款計劃」。當年家庭資助額60萬元，單身人士資助額30萬元，利息介乎2%至3%。技術上貸款計劃並非派錢，政府還有利息可收，重啟計劃就可以大大減輕年輕人儲首期負擔，更有動力「起身」置業，對私樓新盤及資助房屋市場都是一枝超級強心針。
