靜候預算案鳴槍！8000個新盤準備衝閘！

隨著農曆新春假期落幕，本港各大發展商已開始積極布局龍年的推盤策略。特別是考慮到下周即將公佈的新《財政預算案》預期將帶來利好樓市的消息，包括可能的「減辣」措施甚至「全撤辣」，市場氣氛顯著升溫。發展商正抓緊時機，計畫在《預算案》公佈後推出超過8000個新單位，預期將進一步加熱一手樓市，其中絕大多數新項目位於市區，占比超過80%。

英皇國際副主席楊政龍宣布，集團將在下半年推出兩個重點新盤，共計203伙，涵蓋跑馬地宏德街1號的約123伙住宅，以及西半山般咸道28號的約80伙住宅。楊政龍亦提及旗下出租物業，位於中環半山奧卑利街28號的出租項目The Unit Soho，該項目擁有69伙，主打一房及兩房單位，並計劃於四月開始招租，租金將視乎當時樓市情況而定。

楊政龍亦表示，市場近期接連傳出利好消息，預計今年將有減息行動及政府積極實行吸引人才的計劃，吸引更多專才來港。他期望政府在新《財政預算案》中能全面「撤辣」，解除買家的購房限制，釋放樓市購買力，為市場注入正面能量。若三項利好消息得以確認，將為樓市帶來實質好處，預計今年樓價將穩步上升。

另一方面，新鴻基地產代理總經理胡致遠透露，新地旗下的兩個啟德重點項目已準備就緒，迎接市場需求。天璽．天第一期預計於今年第二季推出，提供906伙，戶型包括一至四房。與此同時，天水圍YOHO WEST第二期預計將於今年第三季與市民見面，提供逾500個單位。此外，位於大埔白石角的Silicon Hill及UNIVERSITY HILL項目將於三月及五月分別交樓，這兩個項目已累售逾1800伙，尚有逾200伙待售，預計將成為市場新焦點。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出，集團於3月將推出兩大新盤。率先登場的大埔美新里新盤將提供120個單位，主打一房設計；另一邊廂，長沙灣巴域街一期新盤則會提供714個單位，戶型涵蓋一至二房。

新世界營業及市務部總監黃浩賢亦宣布，旗下黃竹坑港島南岸第5期及與遠東合作的啟德承豐道新盤計劃於今年第三季推出。預計今年全年將有約3000個單位相繼推售。此外，因建築質素問題而需進行重建的大圍站上蓋柏傲莊III，預計明年將以現樓形式面市。

新世界尊貴客戶拓展部及特別項目部總經理何家欣提到，今年將有兩全新豪宅盤共約520個單位推出。北角皇都戲院項目為重點，提供約400個單位，戶型多樣，從一至四房大宅應有盡有，主打為二至三房單位。九龍塘玫瑰街豪宅新盤則提供約120個單位，主打二至四房特色大宅，計畫今年下半年以招標形式推出。

嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，今年將繼續推出啟德海灣第1期。另有兩個位於港島的新盤即將登場，包括天后英皇道項目約70個單位，以及西營盤醫院道項目約60個單位。新界區亦有元朗錦上路柏瓏III約680個單位，及將軍澳日出康城凱柏峰III約644個單位。

Mount Pokfulam

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華懋集團銷售總監封海倫透露，集團今年計畫推出7個項目，共約1000個單位，其中三個為全新盤，包括長沙灣東京街重建地皮、西貢蠔涌地皮及大埔滘段住宅地皮。東京街重建項目將提供約198個單位，並可能成為首個採用「組裝合成」建築法興建的私人住宅項目。

泛海國際執行董事關堡林透露，計劃今年在元朗洪水橋推出滙都新盤，以及西半山的寶峰豪宅。滙都I已經售出120伙，套現約6億元，集團將繼續推售剩餘單位。而寶峰的現樓示範單位目前正在進行裝修工作，預計最快於第二季揭開面紗。

建灝投資及銷售部董事鄭智荣宣布，該集團將於3月以現樓方式推出赤柱ONE STANLEY項目，該項目已取得滿意紙，計畫包括32座洋房和50伙分層戶，其中多數為具特色的單位。

宏安地產執行董事程德韻透露，今年有5個樓盤將在香港島推出。MOUNT POKFULAM薄扶林道洋房項目的現樓示範單位已準備好，預計最快下月開售，共有7幢獨立洋房。接下來，計劃於次季推出鰂魚涌的芬尼街項目，提供約90個單位，主打1房和2房的戶型。第3季將推出炮台山的英皇道項目，提供約250個單位。而第4季，宏安將計劃推售兩個位於鴨脷洲的項目，惠風街現樓項目將提供約100個單位，坪瀾街則計劃推出約150個樓花單位。

Mount Pokfulam

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