領展購穗商場 擬換租客谷收入

【經濟日報專訊】領展房產基金（00823）今年5月完成收購廣州荔灣區西城都薈廣場，資產管理（中國）總監霍業生表示，西城都薈有四大優點，相信收購後可透過更換租客組合，提升場內消費額及租金收入。 定位中檔 瞄準18至38歲群組 西城都薈廣場是領展第三個內地項目，總樓面面積8.87萬平方米，約等於兩個樂富廣場。霍業生表示，西城都薈的定位是區域性中檔年輕購物廣場，吸引上下九商圈、廣州市、甚至南海、佛山及珠三角等的中產消費群。「我們專注於廣佛同城的概念，並針對消費力最強的18至38歲群組。」 2013年領展行政總裁王國龍曾到西城都薈視察，但礙於集團當時未將投資物業地區放寬至內地，西城都薈便落入基匯資本及摩根士丹利房地產基金之手。直至去年底，基匯資本等有意出售套現，領展便開始與其洽商。「我們年廿九簽排他性協議，做盡職審查，然後就落實收購，5月完成交易。」 處地鐵上蓋 日均人流逾9萬 霍業生稱，西城都薈有四大優點，團隊對其前景充滿信心。（一）位處地鐵1號綫及6號綫交滙黃沙站的上蓋，又有公共巴士站，而且廣場上有8幢共約1,800個住宅單位，提供大量人流；（二）2021年前荔灣區都不會有大型商場落成，保持競爭優勢；（三）定位適合，商場主攻荔灣區年輕專業人士及中產家產，故此餐飲及兒童相關租客佔比較高，出租率又高企；（四）商場可即時提供收益，符合房託派息的需要。 每月收租1600萬 出租率97% 截至2月底止，廣場已訂立約219份零售租約，每月租金收入約1,606萬元人民幣（未計管理費用）。霍業生指，商場開幕初期租金一般會有折讓，當市場逐漸對商場有認識，知道場內有哪些品牌後，就能帶動人流，有人流才能帶來消費；有消費，租金才有上升的空間。 目前西城都薈日均人流約9萬至10萬人次，其中平日約8萬人次，假日則約12萬至13萬人次；若有大型活動，高峰可達14萬人次。 西城都薈出租率已由2月底時的94.1%升至約97%，2017至19年約有60%租約需要續租，今年新租及續租租約各佔一半。廣州西城都薈廣場租賃總監李家麟指，新租客包括謝瑞麟（00417）、六福（00590）及翠華（01314）等，未來擬引入PANDORA等品牌，藉以提高場內產品單價及消費力，帶動整體銷售額及租金增長，預期租金將會提升。
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