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領展購穗商場 擬換租客谷收入

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HKET_20170814_A10_14BA001_.jpg領展資產管理(中國)總監霍業生(左)表示,西城都薈的定位是區域性中檔年輕購物廣場,針對消費力最強的18至38歲群組。右為廣州西城都薈廣場租賃總監李家麟。(程志遠攝)

領展資產管理(中國)總監霍業生(左)表示,西城都薈的定位是區域性中檔年輕購物廣場,針對消費力最強的18至38歲群組。右為廣州西城都薈廣場租賃總監李家麟。(程志遠攝)

【經濟日報專訊】領展房產基金(00823)今年5月完成收購廣州荔灣區西城都薈廣場,資產管理(中國)總監霍業生表示,西城都薈有四大優點,相信收購後可透過更換租客組合,提升場內消費額及租金收入。

定位中檔 瞄準18至38歲群組

西城都薈廣場是領展第三個內地項目,總樓面面積8.87萬平方米,約等於兩個樂富廣場。霍業生表示,西城都薈的定位是區域性中檔年輕購物廣場,吸引上下九商圈、廣州市、甚至南海、佛山及珠三角等的中產消費群。「我們專注於廣佛同城的概念,並針對消費力最強的18至38歲群組。」

2013年領展行政總裁王國龍曾到西城都薈視察,但礙於集團當時未將投資物業地區放寬至內地,西城都薈便落入基匯資本及摩根士丹利房地產基金之手。直至去年底,基匯資本等有意出售套現,領展便開始與其洽商。「我們年廿九簽排他性協議,做盡職審查,然後就落實收購,5月完成交易。」

處地鐵上蓋 日均人流逾9萬

霍業生稱,西城都薈有四大優點,團隊對其前景充滿信心。(一)位處地鐵1號綫及6號綫交滙黃沙站的上蓋,又有公共巴士站,而且廣場上有8幢共約1,800個住宅單位,提供大量人流;(二)2021年前荔灣區都不會有大型商場落成,保持競爭優勢;(三)定位適合,商場主攻荔灣區年輕專業人士及中產家產,故此餐飲及兒童相關租客佔比較高,出租率又高企;(四)商場可即時提供收益,符合房託派息的需要。

每月收租1600萬 出租率97%

截至2月底止,廣場已訂立約219份零售租約,每月租金收入約1,606萬元人民幣(未計管理費用)。霍業生指,商場開幕初期租金一般會有折讓,當市場逐漸對商場有認識,知道場內有哪些品牌後,就能帶動人流,有人流才能帶來消費;有消費,租金才有上升的空間。

目前西城都薈日均人流約9萬至10萬人次,其中平日約8萬人次,假日則約12萬至13萬人次;若有大型活動,高峰可達14萬人次。

西城都薈出租率已由2月底時的94.1%升至約97%,2017至19年約有60%租約需要續租,今年新租及續租租約各佔一半。廣州西城都薈廣場租賃總監李家麟指,新租客包括謝瑞麟(00417)、六福(00590)及翠華(01314)等,未來擬引入PANDORA等品牌,藉以提高場內產品單價及消費力,帶動整體銷售額及租金增長,預期租金將會提升。


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