領展(00823)全年本港零售收益升2.7% 料消費券等推動疫後復蘇

<匯港通訊> 領展(00823)公布截至今年3月底全年業績，經調整並計入一筆1.46億元的酌情分派後，期內可分派總額64.19億元，按年升6.8%；全年每基金單位分派305.67港仙，按年升5.4%。

期內，收益及物業收入淨額分別按年增長近8%及6.5%，至116.02億元及87.76億元。投資物業組合升6.9%至2127.61億元，主要由於資產收購及匯兌收益所致。扣除與基金單位持有人交易前之年內溢利為69.07億元，按年升逾8倍。每基金單位資產淨值升1.1%至77.1元。

香港物業組合方面，零售租用率仍處於97.7%的高位；平均續租租金調整率上升至4.8%，平均每平方呎租金微升至62.7元；零售收益總額70.89億元，按年升2.7%。

領展表示，基於本港第5波疫情，為部分商戶提供租金減免，涉2.2億元。不過，由於商戶基礎多元化，租金收入來源能充分抵禦市場波動。此外，預期消費券計劃能有效刺激租務市場氣氛及本地消費，加上日漸放寬社交距離措施，能推動疫情後復蘇。

整體停車場及相關收益總額21.38億，按年升13.2%。另辦公室大樓海濱匯截至今年5月17日，已落實租用率96.6%。物業經營開支總額22.48億元，按年增加7.6%。

內地物業組合方面，收益總額及物業收入淨額分別增長20.9%及15.9%，整體租金收繳率則維持在97%穩健水平。零售物業組合收益按年增長24.4%。旗下商場平均續租租金調整率8.8%，雖然近期內地爆發疫情打擊零售氣氛，但整體物業組合平均租用率穩定維持在88.5%水平。辦公室方面，於今年3月底止，上海領展企業廣場租用率升至97%，辦公室續租租金調整率為 -8.1%，以及其實際使用率受上海疫情影響。

海外物業組合方面，預期於短時間完成收購悉尼3個標誌性零售物業之50%權益，於今年4月底，其租用率達95.5%。公司相信，隨澳洲重新開放及疫情後經濟強勁復蘇，澳洲零售及其商場將獲益。

此外，位於澳洲100 Market Street及英國The Cabot的辦公室2項資產，收益總額及物業收入淨額分別為4.82億元及3.39億元。領展亦稱，近期與Oxford Properties Group籌組合資公司，以擁有Investa Gateway Office物業組合，並將由Investa在當地管理。當中包括5項澳洲優質辦公室資產，投資預計於2022年6月完成。(RH)