香港股市 已收市

願湯文亮珍惜羽毛

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湯生因為在facebook上轉載了一篇去信國泰「立刻停飛曾參與暴力示威的師機」的文章,而引惹來批評,事後湯生再出文解釋,說自己只是安全理由,怕師機會做出類似911事件,怕會令國泰和香港重傷,還說如果只是謠言,就「當我發噏風」。

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很多人出文批評湯文亮,說他是個收租佬云云,然而筆者翻查湯生近日文章,卻說世界是連儂牆下的年輕人的:

「如果毛澤東仍在世,他可能會話這個世界是連輕人的,他們做了很多我們不敢做的事,如果不是這些連輕人,「逃犯條例」早已通過…」

筆者不想為湯生的政治立場說些什麼,而只想說說他的樓市預測。

湯生太睇少自己的「發噏風」能力,事實上他在過去的所有樓市預測,基本上都是在這個狀態展開的,而「發噏風」並不代表沒有預測能力,論預測很多時只是成王敗寇,估中就是山神仙,這個觀點事實上湯生自己也有寫過。

那麼,近日湯生又有什麼樓市預測呢,替大家來個總結:

7月:

現在不是入市良機,待下半年地產商大量推盤,必定會影響二手樓價

我認為今年下半年樓價會下跌,甚至抹掉上半年的升幅,令到今年打成平手

現金為王,全年樓價大約有2至3%的上下波幅

6月:

我沒有老C那麼樂觀,我認為中美貿易戰如果仍未解決,到今年底,指數與年初時持平已經是最好的結局

5月:

需求、供應、利息、經濟、政策及人口的最新情況也利好樓價,故他相信樓價於年底前仍有10%的上升空間

所有印花稅辣招都是壓抑需求,只能令樓價短暫下跌,當大家適應之後,樓價就會掉頭回升

4月:

有了這批有實力而又必須買樓的公屋富戶,做成最近的公屋居屋單位樓價屢次破頂

業界大多數都知道這是高回贈令到樓價上升,但沒有評論員說出真相

新樓銷情暢旺,只不過是地產商的促銷方法做得成功

3月:

雖然現在大多數評論員都轉了軚,認為樓市會繼續上升,事實上在新樓空置稅影響下,地產商一定會加速賣樓,樓價一定會有壓力

樓市在三高(高樓價、高成數按揭、高回贈)的情况下,如果話沒有泡沫,只不過是自欺欺人

沒有足夠成交量,無論樓價升了多少,都不能說樓市出現小陽春

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假設湯生的專業預測,不會受買賣左右;最令筆者失望的,不是湯生去茶餐廳碰不到林鄭或特朗普取得第一手消息,而是單單由3月到7月,湯生已經接連轉軚,才剛剛承認了轉軚不久,又再認為樓市會抹掉上半年的升幅。

市場如果太多黑天鵝,倒不如適時沉默較好?

筆者常常關注那些,用大量搶眼標題去預測股樓的人,湯生是其中一個,但願湯生珍惜羽毛。

(利申:筆者有自知之明,只能fact check名人預測)

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