願湯文亮珍惜羽毛

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湯生因為在facebook上轉載了一篇去信國泰「立刻停飛曾參與暴力示威的師機」的文章，而引惹來批評，事後湯生再出文解釋，說自己只是安全理由，怕師機會做出類似911事件，怕會令國泰和香港重傷，還說如果只是謠言，就「當我發噏風」。

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很多人出文批評湯文亮，說他是個收租佬云云，然而筆者翻查湯生近日文章，卻說世界是連儂牆下的年輕人的：

「如果毛澤東仍在世，他可能會話這個世界是連輕人的，他們做了很多我們不敢做的事，如果不是這些連輕人，「逃犯條例」早已通過…」

筆者不想為湯生的政治立場說些什麼，而只想說說他的樓市預測。

湯生太睇少自己的「發噏風」能力，事實上他在過去的所有樓市預測，基本上都是在這個狀態展開的，而「發噏風」並不代表沒有預測能力，論預測很多時只是成王敗寇，估中就是山神仙，這個觀點事實上湯生自己也有寫過。

那麼，近日湯生又有什麼樓市預測呢，替大家來個總結：

7月：

現在不是入市良機，待下半年地產商大量推盤，必定會影響二手樓價

我認為今年下半年樓價會下跌，甚至抹掉上半年的升幅，令到今年打成平手

現金為王，全年樓價大約有2至3%的上下波幅

6月：

我沒有老Ｃ那麼樂觀，我認為中美貿易戰如果仍未解決，到今年底，指數與年初時持平已經是最好的結局

5月：

需求、供應、利息、經濟、政策及人口的最新情況也利好樓價，故他相信樓價於年底前仍有10%的上升空間

所有印花稅辣招都是壓抑需求，只能令樓價短暫下跌，當大家適應之後，樓價就會掉頭回升

4月：

有了這批有實力而又必須買樓的公屋富戶，做成最近的公屋居屋單位樓價屢次破頂

業界大多數都知道這是高回贈令到樓價上升，但沒有評論員說出真相

新樓銷情暢旺，只不過是地產商的促銷方法做得成功

3月：

雖然現在大多數評論員都轉了軚，認為樓市會繼續上升，事實上在新樓空置稅影響下，地產商一定會加速賣樓，樓價一定會有壓力

樓市在三高（高樓價、高成數按揭、高回贈）的情况下，如果話沒有泡沫，只不過是自欺欺人

沒有足夠成交量，無論樓價升了多少，都不能說樓市出現小陽春

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假設湯生的專業預測，不會受買賣左右；最令筆者失望的，不是湯生去茶餐廳碰不到林鄭或特朗普取得第一手消息，而是單單由3月到7月，湯生已經接連轉軚，才剛剛承認了轉軚不久，又再認為樓市會抹掉上半年的升幅。

市場如果太多黑天鵝，倒不如適時沉默較好？

筆者常常關注那些，用大量搶眼標題去預測股樓的人，湯生是其中一個，但願湯生珍惜羽毛。

（利申：筆者有自知之明，只能fact check名人預測）

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