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飯戲攻心2 陳家工廈大宅根本賣唔出?

飯戲攻心 陳家工廈大宅根本賣唔出?
飯戲攻心 陳家工廈大宅根本賣唔出? (Yiu)

《飯戲攻心2》黃子華缺席,票房照舊氣勢如虹,開畫首日已衝破兩球。新一集劇情交代黃子華到海外開眼界,另外兩名陳氏兄弟則忙於籌備婚禮,闖天下及搞婚禮都要錢,但以陳氏三兄弟自住的「工廈大宅」情況,要賣樓套現有一定難度。

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「陳氏大宅」身價逾二千萬

《飯戲攻心》主要場景是陳氏三兄弟自家「大宅」,劇情提及「大宅」位於工廈,前身是父親經營的燒味工場。劇情未有交代工場的所在地,不過幾幕航拍,相信「大宅」是位於牛頭角偉業街、面向甲廈海濱滙的一列舊式工廈,都算是位於觀塘臨海地段。

參考上集幾期航拍,相信「陳氏大宅」是位於牛頭角偉業街、面向甲廈海濱滙的一列舊式工廈,都算是位於觀塘臨海地段。
參考上集幾期航拍,相信「陳氏大宅」是位於牛頭角偉業街、面向甲廈海濱滙的一列舊式工廈,都算是位於觀塘臨海地段。 (CHUNYIP WONG via Getty Images)

這列工廈大都在上世紀七十年代落成,不過位置優勢加上有重建概念,成交銀碼仍以千萬計。例如福和工業大廈逾萬四呎大單位,去年十月以4,768萬元成交。行前少少的昌興工業大廈,三千二呎低層單位,現時叫價2,560萬元。

第一集的「陳氏大宅」,面積深不可測,既可讓大哥黃子華自設攝影工作室,三兄弟又各有特大睡房,還有一個巨型客飯廳,相信面積起碼逾三千呎,參考該路段工廈的成交價及叫價,如陳氏三兄弟放售工廈「大宅」,保守估計可套現逾二千萬元。

陳湛文飾演的三佬陳熹,上集便極力爭取將單位出售套現,支持自己投身的電競事業。
陳湛文飾演的三佬陳熹,上集便極力爭取將單位出售套現,支持自己投身的電競事業。

當陳氏三兄弟遇上發展局局長

陳氏三兄弟瓜分二千萬,確實足夠讓大哥黃子華浪遊全球,二哥及三弟豪搞婚禮。問題在於三兄弟繼承燒味工場後,就將單位用作自住,勉強有「生產」成份的業務,就只有大哥經營的攝影工作室。

去年觀塘有工廈餐廳被當局指違規經營查封,發展局局長甯漢豪強調違契就是違契,必須處理,並表示涉及違規業主獲發警告信後,須於限期內糾正違契用途,否則會被「釘契」影響物業交易。

《飯戲攻心2》主要場景,已由工廈大宅改為婚禮場地。
《飯戲攻心2》主要場景,已由工廈大宅改為婚禮場地。

「陳氏大宅」剛巧位於觀塘區,假如單位被人舉報違規自住,陳氏兄弟只顧吵鬧未有理會當局發出的警告信令單位慘被「釘契」,「陳氏大宅」就有賣唔出風險。

當然陳氏兄弟變陣賣轉租,每月可穩袋逾四萬租金,大哥每月獲分萬餘元,仍可慳慳地在海外追尋自我。另外導演兼編劇陳詠燊亦可能留意到工廈「敏感」情況,將今集場景集中在婚宴,演員之一王苑之亦劇透今集大家都不會返回大宅,令觀眾毋須再關注大宅賣定唔賣的問題了。