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首宗二手|沙田名日‧九肚山兩房720萬沽 持貨3年帳面蝕237.7萬

長實(1113)沙田名日‧九肚山錄得首宗二手成交,兩年前以957.7萬元賣出的兩房單位,最近剛以720萬元易手,業主持貨2年,帳面蝕237.7萬元,單位貶值25%。

中原地產御龍山副區域營業董事梁廣成表示,名日·九肚山最新錄得首宗二手分層單位成交,單位為1座高層E室,實用面積505平方呎,2房間隔,放盤時開價約780萬元,議價後以720萬元易手,實用呎價14,257元。據了解,原業主於2021年以957.7萬元購入上址,持貨2年,是次沽出單位蝕讓約237.7萬元離場,單位貶值約25%。

其實名日·九肚山業主早已聞到燶味,事關長實去年已陸續將貨尾減價出售,來到今年,在一個多月前更劈價三成賣15個貨尾單位,其中呎價最低約1.3萬元,為2座3樓C室,面積1,226方呎,折實1,622.7萬元,較原來折實價2,503.4萬元,勁劈約35%。資料顯示,名日·九肚山在2020年10月推出首張價單,當年折實平均呎價17,730元。

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