香港房地产市场回升短暂 新房和二手房销售再度下行

【彭博】-- 政府税项优惠措施推动楼市回升短短三个月后，香港房地产市场再度下行。

尽管香港开发商推出折扣吸引买家，但5月份新房销售环比下降46%。在二手房市场上，6月第一个周末的销售下降40%。

这一下跌凸显出香港住宅市场面临的挑战。这意味着较3月触及的成交量三年高点出现逆转，此前香港政府“撤辣”对市场构成提振。

Jefferies LLC的股票分析师Sam Wong表示，由于利率维持高位的时间长于预期，买家保持观望。

Wong说，大家都预计到了势头会放缓；成交额不可能永远保持在每周100亿港元（13亿美元）的水平。

他补充说，疲软的经济和黯淡的薪资增长前景也使买家望而却步，并令价格承压。Wong预计，下半年住宅价格将出现低单位数跌幅。

利率高

中原地产的数据显示，二手房价格自今年年初以来下跌了2.3%。

mReferral Mortgage Brokerage Services的数据显示，3月香港平均按揭利率为4.16%，是两年前1.72%的两倍多。

mReferral首席副总裁Eric Tso称，随着按揭贷款业务的收益率下降，银行已撤回了现金激励措施，汇丰控股和中国银行接近取消回赠。他补充说，去年香港按揭贷款现金回赠约为3%。

为了控制风险，银行也在审查内地买家的按揭申请。据美联物业称，中国内地买家占4月新房销售额的57%。

原文标题Hong Kong’s Property Rally Proves Short-Lived as Sales Dip

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