兩萬待售單位泰山壓頂 地產商唯有割價求售

【彭博】— 香港的地產商正競相出售房屋，他們祭出了多年未用的招式：大幅折扣。

受經濟疲弱和利率上升的打擊，房地產公司正在下調新盤價格。此外，甚至大幅折價也難以賣掉銀主屋，買家的裹足不前可見一斑。中原地產數據顯示，第三季待售的一手私人住宅升至20,483個，創下近20年來最高水平。

李嘉誠旗下的長江實業是最早屈服於這個新現實的公司之一，以2016年以來最便宜價格出售油塘地區的親海駅II項目。這招果然奏效——該項目的超額認購超過30倍。

與相對低迷的市場相比，這種熱烈的反應向長實的同行發出一個明確的信息：房地產的清算時刻已到，打折求售已是不可避免。

由於超低的借貸成本和有限的供應，香港的住宅市場長期以來一直是世界上最難負擔的樓市之一。即使在2019年的政治動盪和疫情封鎖之後，開發商的新建項目仍可比附近公寓溢價10%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，房地產公司現在下調住宅定價，較幾年前的高峰降低10%至20%。由於買家態度謹慎，中原地產預計，今年新屋成交量將降至11,000套，為近十年來第二低。

房地產公司不僅要相互較勁，還要與現有成屋競爭。較小的公司首當其衝，因為它們的現金通常比較大的同行少，但貸款利率較高。

彭博行業研究分析師Patrick Wong表示，鑑於供應量高，開發商採取速戰速決的策略，希望盡快賣掉房產。當融資成本如此之高時，他們持有房產沒有任何好處。對他們來說，最好將所得款項用於償還貸款或從存款中獲取利息。

據香港商業電台當時報道，香港開發商建灝地產9月以低於成本10%的價格出售文曜項目道，。

瑞銀集團分析師Mark Leung說，一些中小型開發商的槓桿率可能相對較高，因此需要籌集現金來償還銀行。這可能會有更多的折扣空間，會影響市場情緒。

根據彭博行業研究統計，一些槓桿比率較高的本地開發商包括遠東發展、百利保控股、九龍建業和宏安地產，遠東的槓桿率高達245%。

彭博行業研究的Wong表示，香港房地產行業正在等待行政長官10月25日的年度施政報告，然後再決定如何推廣項目。據《星島日報》周四報導，政府可能會適度下調房地產印花稅。

政府最近暗示，可能放寬2010年代初推出的市場管制措施。行業人士一直呼籲取消某些印花稅，包括對非香港永久居民的買家徵收30%的印花稅，以及對非首次置業人士徵收15%的印花稅。

即使可能出台新政策，香港開發商仍面臨挑戰。

「新措施可以幫助氣氛， 但不會逆轉市場，」中原地產的楊明儀表示。「如果要增加銷售， 發展商都要減價」。

原文標題HK’s 20,000 Empty Homes Force Builders to Bow to Price Pressure

(增加第6段後內容)

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