馬鞍山嵐岸7座中層2房戶$630萬沽 蝕幅約9.9% (另有本日最新成交)

馬鞍山嵐岸7座中層2房戶$630萬沽 蝕幅約9.9%

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期整體樓市交投向好，馬鞍山區本月至今暫錄近50宗二手成交，與上月同期相若，其中馬鞍山嵐岸剛錄本月首宗成交，單位為7座中層D室，單位實用面積512平方呎，建築面積683平方呎，2房間隔，日前議價後以$630萬易手，實用平均呎價$12,305。

中原胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2018年以$699萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕讓約$69萬離場，蝕幅約9.9%。

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大圍美柏苑2房議價後以居二市場價$450萬易

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍美柏苑中層04室，單位實用面積446平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以居二市場價$450萬易手，實用面積平均呎價$10,090。

據了解，新買家為白居二客，見單位價錢合理，少有放盤，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$254萬購入單位，持貨約7年，現轉手賬面獲利約$196萬離場，單位期內升值約77%。

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深水埗御滙1房議價後以$1.29萬獲承租

香港置業奧運站奧海城二期分行首席聯席董事樊超明表示，該行日前促成深水埗御滙高層C室，實用面積約272平方呎，屬1房間隔，望開揚景。樊超明稱，新租客以$1.4萬放租約1個多星期後吸引新租客洽詢，雙方經議價後以$1.29萬承租，實用面積平均呎租約$47.4。

據悉，新租客為單身客，心儀單位位於高層，而且整潔，故睇樓2次後決定承租。

美孚盈暉臺低層2房成交價$600萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成的一宗美孚盈暉臺1座低層A室，實用面積約452平方呎，建築面積約626平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$650萬放售約2個月後獲外區客洽詢，雙方議價後減價約$50萬元，以約$600萬易手，實用面積平均呎價約$13,274，建築面積平均呎價約$9,584。

據了解，新買家為首置客，睇樓2次後拍板承接。原業主在2010年5月以約$270萬購入上述物業，持貨14年，是次轉售帳面賺約$330萬，物業升值約1.2倍。

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粉嶺牽晴間2房$462萬易手 單位升值10.5%

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前促成粉嶺牽晴間7座中層E室，單位實用面積386平方呎，建築面積537平方呎，2房間隔，開價約$480萬，日前議價後以$462萬易手，實用面積平均呎價$11,969。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2016年以$418萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位獲利約$44萬離場，單位升值10.5%。

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紅磡海逸豪園相連單位$1,980萬成交 持貨約9年轉手帳面賺約$30萬

美聯物業黃埔街分行高級營業經理楊錦河表示，成交的相連單位為紅磡海逸豪園11座低層G室及H室，實用面積合共約1,423平方呎。據悉，該雙連單位原本叫價$2,300萬，放盤約半年獲區內買家洽詢。買家心儀屋苑環境清幽，而且屬罕有雙連特色單位，故決定承接單位自住，雙方議價後以$1,980萬成交，實用面積平均呎價約$13,914。

參考成交資料，上述相連單位的原業主於2015年2月以$1,950萬購入，持貨約9年，是次轉手帳面賺約$30萬，或約1.5%。

將軍澳嘉悅$540萬易主 轉手帳面虧蝕約$113萬

美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，成交的單位為將軍澳嘉悅2座中層C室，實用面積約372平方呎，1房間隔。據悉，原業主以$610萬放盤，買家見單位間隔實用，而且議價後的價格低於銀行估價，故即時以$540萬承接單位，實用面積平均呎價約$14,516。

成交資料顯示，原業主於2020年2月以$653萬購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕約$113萬，或約17.3%。

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大窩口昇柏山高層2房戶 外區上車客以$629.8萬承接

美聯物業荃灣 - 愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，為加快放售流程，部分放盤業主擴大議價空間，該行最新促成大窩口昇柏山516實呎戶移民盤$629.8萬，原業主僅持貨6個月，帳面蝕$24萬。

鍾家豪表示，成交單位為大窩口昇柏山高層LE室，實用面積約516平方呎，2房間隔，景觀開揚，並附企理裝修。據悉，業主計劃移民，故於3月底以$690萬放售單位，獲外區上車客即睇即議價，以$629.8萬承接，實用呎價$12,205。

資料顯示，原業主2023年11月以$653.8萬購入單位。

元朗Grand Yoho 10座高層3房戶 議價後以$1,145萬成交

美聯物業元朗 - YOHO MALL分行首席高級營業經理蔡沚錡表示，樓價回穩，各類客源齊出動，該行最新促成中港商人斥$1,145萬購元朗Grand Yoho 710實呎戶作渡假之用，原業主持貨8年損手離場。

蔡沚錡表示，成交單位為元朗Grand Yoho 10座高層G室，實用面積約710平方呎，屬3房套間隔。據悉，買家為經常往返兩地的中港商人，見放盤開價合適，逐議價後以$1,145萬購入單位作回港渡假之用，實用呎價約$16,127。

資料顯示，原業主2016年以$1,157.6萬購入單位。

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粉嶺帝庭軒1座中層2房戶 區內客以$518萬承接

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，有見樓價持續由低位回穩，不少父母客亦提早拹助子女入市，該行最新促成粉嶺帝庭軒468實呎戶議價後$518萬易手。

葉容生表示，成交單位為粉嶺帝庭軒1座中層G室，實用面積約468平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前開價$540萬，買家為區內客，睇樓兩個月，睇好後市故加快協助女兒置業，有見單位裝修企理，故議價後以$518萬承接單位，實用呎價約$11,068。

資料顯示，原業主2014年以$428萬購入單位，持貨10年，帳面獲利$90萬。

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* 成交行情。

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