雅虎香港財經 馬鞍山新港城B座中層3房戶$800萬易手 升值56.3% (另有本日最新成交)
馬鞍山新港城B座中層3房戶$800萬易手 升值56.3%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤市場搶佔市場注意力，二手交投受壓。馬鞍山新港城B座中層04室易手，單位實用面積568平方呎，建築面積687平方呎，3房間隔，開價約$830萬，議價後以$800萬易手，實用平均呎價$14,085。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2014年以$512萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$288萬離場，單位期內升值56.3%。
馬灣珀麗灣23座中層2房戶 議價$10萬以$590萬承接
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，馬灣物業近年持續備受區外人士追捧，該行新近錄得外區換樓客以$590萬承接珀麗灣532實呎兩房戶，2008年貨升值逾「3球」。
凌光盛表示，成交單位為珀麗灣23座中層F室，實用面積532平方呎，採2房設計，間隔四正，易於擺放傢俱。據悉，單位原以$600萬放售，外區買家鍾意屋苑周遭環境，且單位座向東南，故議價$10萬以$590萬承接作換樓之用，折合實用呎價約$11,090。
原業主於2008年以$254萬購入單位，持貨約15年，帳面獲利約$336萬，或升值逾1.3倍。
將軍澳中心6座中層2房戶 $775萬獲用家承接
美聯物業將軍澳廣場分行區域經理梁偉德表示，該行新近促成將軍澳中心兩房戶交投，獲用家以$775萬承接，原業主持貨逾12年，帳面賺$375萬離場。
上述成交單位為將軍澳中心6座中層H室，實用面積465呎，屬於兩房間隔。據悉，單位於3月中開價$800萬放售，新近減價$25萬或約3%，以$775萬獲用家承接，折合實用呎價約$16,667。
資料顯示，原業主於2011年2月以$400萬購入上述單位，持貨超過12年，帳面獲利$375萬，單位升值約93%。
九龍灣淘大花園3B座低層2房戶$610萬成交 減價約$18萬
香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，淘大花園本月暫錄3宗成交，較上月同期5宗減少約40%。包括該行剛促成一宗該屋苑的買賣成交，首置客以$610萬購入2房戶，實用呎價約$13,556，較市價約8%。
上述成交單位為淘大花園3B座低層06室，實用面積約450平方呎，建築面積約572平方呎，屬2房間隔，向南望內街景。陳子麟指，原業主以約$628萬放盤1個月後吸引區內客洽詢，議價後減價約$18萬， 以約$610萬成交，實用呎價約$13,556，建築呎價約$10,664，因位於低層，故較市價低約8%易手。據悉，新買家為年輕上車客，心儀單位交通便利，及有簡約裝潢，睇樓2次即決定承接上述單位。
資料顯示，業主於2002年1月以約$118萬購入上述單位，是次轉手賺約$492萬，物業升值逾4倍。
西九龍愛海頌3座中層3房戶 區內客以$2.63萬承租
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，優質單位吸引用家承租。該行剛促成愛海頌一個3房套連儲物室單位的租賃成交，新租客以約$2.63萬承租，實用呎租約$33.5。
上述租出單位為愛海頌3座中層B室，實用面積約786平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向西南。張志豪稱，業主以約$2.9萬放租約2個月後即吸引區內客洽詢，雙方議價後減價$2,700或減幅約9.3%，以$2.63萬承租，實用呎租約$33.5。據悉，新租客為3位朋友合租，心儀單位享海景，而且廳大房大，故睇樓1次即火速拍板承租。
資料顯示，原業主於2022年10月以約$1,403.2萬購入上述單位。
延伸閱讀: 愛海頌
西灣河嘉亨灣2座高層2房戶 月租$2.1萬
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，該行剛促成一宗嘉亨灣２房戶的租賃成交，新租客以約$2.1萬承租單位，實用呎租約$42.2，屬市價成交。
上述租出單位為嘉亨灣2座高層F室，實用面積約498平方呎，建築面積約674平方呎，屬2房間隔，享海景。布家良稱，業主以月租約$2.2萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.1萬承租，實用呎租約$42.2，建築呎租約$31.2。據了解，新租客為家庭客，心儀單位位於高層，睇樓3次後拍板承租述單位。
資料顯示，業主於2009年11月以約$589.9萬購入上述單位，業主享回報約4.7厘。
筲箕灣香島以月租約$2.48萬租出 租金回報約2.3厘水平
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層F室單位，實用面積約為695平方呎，2房及儲物房間隔，單位間格實用，故獲同區租客垂青，業主原本月租叫價約$2.7萬，議價後以月租約$2.48萬月租成交，實用面積平均呎租約$35.7。
據了解，業主於2017年3月以約$1,299.9萬購入物業作長線投資，若以目前租金計算，租金回報約2.3厘水平。
屯門南浪海灣$1.95萬租入 業主享租金回報率為2.3厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，成交單位為屯門南浪海灣1座高層H室，實用面積840平方呎，3房連士多房。租客為區內客，表示熟悉該區環境，主要鍾情單位夠寬敞，各家庭成員都能擁有各自的私人空間，而且單位內附企理裝修及部分入牆傢俱，加上業主有$1,000的議價空間，租客遂便決定以$1.95萬租入，實用面積平均呎租$23.2。
祥益黃氏續稱，如以同類型單位銀行估值約$1,016萬作計算，該單位的租金回報率為2.3厘。
北角城市花園3房套$1,500萬成交
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角城市花園6座低層D室，單位實用面積約1,219平方呎，3房連套房加工人房設計，向西北面眺望海景，原叫價$1,650萬，最終以約$1,500萬成交，實用面積平均呎價約$12,305。
馬鞍山居屋富寶花園居二市場價$316.8萬沽
世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山居屋富寶花園6座低層4室，實用面積482平方呎，2房間隔，座向西南望開揚景，單位原開價$320萬，放盤4個月，期間只是輕微減價$3.2萬，最終以$316.8萬(居二市場價)承接，實用面積平均呎價$6,573。
據了解，原業主早於1993年9月購入上址，當時作價僅$47萬(未補地價)，持貨30年至今轉售，賬面獲利$269.8萬，單位期內大幅升值逾5.7倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
