雅虎香港財經 馬鞍山海柏花園累減$28萬至以$795萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山海柏花園累減$28萬至以$795萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山海柏花園2座中層F室，單位實用面積550平方呎，建築面積739平方呎，3房間隔，望內園及公園景，開價約$823萬，日前議價後以$795萬易手，實用面積平均呎價$14,455，累減約$28萬。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1997年以$467萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$328萬離場，單位期內升值約70.2%。
沙田好運中心2房$530萬沽 轉手賬面獲利約$240萬離場
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田好運中心竹林閤(D1座)中層C室，單位實用面積443平方呎，建築面積571平方呎，2房間隔，6月時開價約$660萬，9月減至約$630萬，11月減至約$580萬，日前議價後以$530萬易手，實用面積平均呎價$11,964，累減約$130萬。
據了解，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$290萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利約$240萬離場，單位升值約82.8%。
火炭御龍山議價後以$1,530萬沽出 單位升值約2%
中原地產沙田及大圍豪宅高級資深區域營業董事李冠超表示，日前促成火炭御龍山2座高層B室，單位實用面積996平方呎，建築面積1276平方呎，3房連套房、儲物房及工人套房間隔，座向東南，享開揚馬場景，11月初開價約$1,800萬，業主原先一直將單位作收租之用，近日打算將單位交吉易手，議價後以$1,530萬沽出，累減約$270萬，實用面積平均呎價約$15,361，造價時光倒流至約6年前水平。
中原李冠超指，新買家為換樓客，原居於沙田區，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，即決定入市單位自住。據了解，原業主則於2017年以$1,500萬購入上址，持貨約6年，是次沽出單位獲利約$30萬離場，單位升值約2%。
南區華貴邨$190萬成交 持貨10年升值逾3倍
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛成交的一個南區華貴邨5座華賢樓一個中層5室單位，實用面積約407平方呎，原業主叫價約為$200萬，並獲綠表客垂青，議價後於第二市場以約$190萬成交，實用面積平均呎價約為$4,668。
據了解，物業於2013年12月以約$42.4萬購入及持貨至今，轉手帳面獲利約$147.6萬，物業升值約348%。
九龍灣安基苑2房成交價$390萬 實用面積平均呎價$9,420
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，成交單位為九龍灣安基苑D座中層04室，實用面積414平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，吸引外區客經自由市場承接自用，成交價$390萬，實用面積平均呎價約$9,420。據悉，新買家見市況漸穩，加上上址價格合預算，決定入市供樓。
長沙灣維港匯1期海景戶$4.8萬租出 較市價高約3%
香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示，租出單位為長沙灣維港匯1期1座低層B室，實用面積約948平方呎，屬3房套連儲物室間隔，向西南享海景，業主以約$5.3萬放租約1星期後獲新租客洽詢，雙方議價後以$4.8萬租出，實用面積平均呎租約$50.6，較市價高約3%。
據悉，新租客為外國回流家庭客，心儀單位有海景，而且屬全新單位，故睇樓1次即決定承租。業主於2022年9月以約$2,900萬購入上述單位。
奧運浪澄灣中層2房$2.2萬租出 業主可享租金回報約3.2厘
香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，租出單位為奧運浪澄灣2座中層D室，實用面積約564平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向西北享海景，業主以約$2.3萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以$2.2萬租出，實用面積平均呎租約$39，建築面積平均呎租$29.3。
據悉，新租客為情侶，心儀單位享海景及新裝潢，故睇樓2次後決定承租。業主於2017年1月以約$831.9萬購入上述單位，現享回報約3.2厘。
沙田欣廷軒2房$680萬沽出 持貨11年轉手賬面獲利約$325萬離場
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前錄得沙田欣廷軒2座中層A室，單位實用面積393平方呎，建築面積526平方呎，2房間隔，望沙田第一城市景，開價約$700萬，議價後以$680萬沽出，實用面積平均呎價$17,303，累減約$20萬。
據了解，新買家為外區上車客，見屋苑間隔合用，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主則於2012年以$355萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$325萬離場，單位期內升值約91.5%。
荃灣西海之戀1期10座中層3房戶月租$2.8萬 租賃交投回落
美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，由於大量筍租盤早前已消耗，現時市場租盤減少，令本月海之戀迄今暫僅錄8宗租務成交，按月減少，該行最新促成一個777實呎戶，外區客月租2.8萬元承租。
姚偉明表示，成交單位為海之戀1期10座中層A室，實用面777平方呎，採3房設計。據悉，單位放盤3星期，原先以$3.2萬放租，獲外區租客議價$4,000，以$2.8萬承租，實用呎租約$36。
資料顯示，業主2017年以$1,220.8萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.75厘。
青衣曉峰園5座中層2房戶 家庭客以$625萬承接
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，自政府「減辣」以來，青衣區內二手交投漸增，11月至今已錄約30宗成交，該行最新促成同區家庭客帶票睇樓，議價後斥625萬購青衣曉峰園一個546實呎戶，2008年貨升值1.5倍。
李貫甡表示，成交單位為青衣曉峰園5座中層C室，實用面546平方呎，採2房設計，向東南內園景泳池景及遠山景。據悉，單位今年7月以叫價$720萬放盤，獲同區家庭客垂青，鍾情屋苑環境清幽，且單位位處高層，並有裝修企理，更可即買即住，故再次參觀單位及預備支票，議價後以$625萬承接，較最初開價累減$95萬，實用呎價約$11,447。
資料顯示，原業主2008年以$250萬購入單位，持貨15年，帳面獲利$375萬，升值約1.5倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
