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馬鞍山海柏花園累減$28萬至以$795萬易手 (另有本日最新成交)

馬鞍山海柏花園累減$28萬至以$795萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,日前促成馬鞍山海柏花園2座中層F室,單位實用面積550平方呎,建築面積739平方呎,3房間隔,望內園及公園景,開價約$823萬,日前議價後以$795萬易手,實用面積平均呎價$14,455,累減約$28萬。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,配套完善,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於1997年以$467萬購入單位,持貨26年,是次轉手賬面獲利約$328萬離場,單位期內升值約70.2%。

延伸閱讀: 海柏花園     御峰     馬鞍山

沙田好運中心2房$530萬沽 轉手賬面獲利約$240萬離場

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,成交單位為沙田好運中心竹林閤(D1座)中層C室,單位實用面積443平方呎,建築面積571平方呎,2房間隔,6月時開價約$660萬,9月減至約$630萬,11月減至約$580萬,日前議價後以$530萬易手,實用面積平均呎價$11,964,累減約$130萬。

據了解,新買家為上車客,見業主提供合理議價空間,單位間隔合用,即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$290萬購入單位,持貨13年,現轉手賬面獲利約$240萬離場,單位升值約82.8%。

延伸閱讀: 沙田第一城     好運中心     沙田

火炭御龍山議價後以$1,530萬沽出 單位升值約2%

中原地產沙田及大圍豪宅高級資深區域營業董事李冠超表示,日前促成火炭御龍山2座高層B室,單位實用面積996平方呎,建築面積1276平方呎,3房連套房、儲物房及工人套房間隔,座向東南,享開揚馬場景,11月初開價約$1,800萬,業主原先一直將單位作收租之用,近日打算將單位交吉易手,議價後以$1,530萬沽出,累減約$270萬,實用面積平均呎價約$15,361,造價時光倒流至約6年前水平。

中原李冠超指,新買家為換樓客,原居於沙田區,見屋苑環境舒適,單位質素高,價錢合理,即決定入市單位自住。據了解,原業主則於2017年以$1,500萬購入上址,持貨約6年,是次沽出單位獲利約$30萬離場,單位升值約2%。

延伸閱讀: 沙田     大圍     火炭

南區華貴邨$190萬成交 持貨10年升值逾3倍

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示,該行剛成交的一個南區華貴邨5座華賢樓一個中層5室單位,實用面積約407平方呎,原業主叫價約為$200萬,並獲綠表客垂青,議價後於第二市場以約$190萬成交,實用面積平均呎價約為$4,668。

據了解,物業於2013年12月以約$42.4萬購入及持貨至今,轉手帳面獲利約$147.6萬,物業升值約348%。

延伸閱讀: 香港仔中心     華貴邨     南區

九龍灣安基苑2房成交價$390萬 實用面積平均呎價$9,420

美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示,成交單位為九龍灣安基苑D座中層04室,實用面積414平方呎,屬2房間隔,內櫳企理,吸引外區客經自由市場承接自用,成交價$390萬,實用面積平均呎價約$9,420。據悉,新買家見市況漸穩,加上上址價格合預算,決定入市供樓。

延伸閱讀: 淘大花園     安基苑     九龍灣

長沙灣維港匯1期海景戶$4.8萬租出 較市價高約3%

香港置業西九龍南昌站首席區域董事馬漢偉表示,租出單位為長沙灣維港匯1期1座低層B室,實用面積約948平方呎,屬3房套連儲物室間隔,向西南享海景,業主以約$5.3萬放租約1星期後獲新租客洽詢,雙方議價後以$4.8萬租出,實用面積平均呎租約$50.6,較市價高約3%。

據悉,新租客為外國回流家庭客,心儀單位有海景,而且屬全新單位,故睇樓1次即決定承租。業主於2022年9月以約$2,900萬購入上述單位。

延伸閱讀: 長沙灣     南昌

奧運浪澄灣中層2房$2.2萬租出 業主可享租金回報約3.2厘

香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示,租出單位為奧運浪澄灣2座中層D室,實用面積約564平方呎,建築面積約752平方呎,屬2房間隔,向西北享海景,業主以約$2.3萬放租約1星期後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價$1,000,以$2.2萬租出,實用面積平均呎租約$39,建築面積平均呎租$29.3。

據悉,新租客為情侶,心儀單位享海景及新裝潢,故睇樓2次後決定承租。業主於2017年1月以約$831.9萬購入上述單位,現享回報約3.2厘。

延伸閱讀: 凱帆軒     奧運

沙田欣廷軒2房$680萬沽出 持貨11年轉手賬面獲利約$325萬離場

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,日前錄得沙田欣廷軒2座中層A室,單位實用面積393平方呎,建築面積526平方呎,2房間隔,望沙田第一城市景,開價約$700萬,議價後以$680萬沽出,實用面積平均呎價$17,303,累減約$20萬。

據了解,新買家為外區上車客,見屋苑間隔合用,價錢合理,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主則於2012年以$355萬購入單位,持貨11年,是次轉手賬面獲利約$325萬離場,單位期內升值約91.5%。

延伸閱讀: 沙田第一城     銀禧花園     欣廷軒     沙田     火炭

荃灣西海之戀1期10座中層3房戶月租$2.8萬 租賃交投回落

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示,由於大量筍租盤早前已消耗,現時市場租盤減少,令本月海之戀迄今暫僅錄8宗租務成交,按月減少,該行最新促成一個777實呎戶,外區客月租2.8萬元承租。

姚偉明表示,成交單位為海之戀1期10座中層A室,實用面777平方呎,採3房設計。據悉,單位放盤3星期,原先以$3.2萬放租,獲外區租客議價$4,000,以$2.8萬承租,實用呎租約$36。

資料顯示,業主2017年以$1,220.8萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約2.75厘。

延伸閱讀: 海之戀     爵悅庭     荃灣

青衣曉峰園5座中層2房戶 家庭客以$625萬承接

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示,自政府「減辣」以來,青衣區內二手交投漸增,11月至今已錄約30宗成交,該行最新促成同區家庭客帶票睇樓,議價後斥625萬購青衣曉峰園一個546實呎戶,2008年貨升值1.5倍。

李貫甡表示,成交單位為青衣曉峰園5座中層C室,實用面546平方呎,採2房設計,向東南內園景泳池景及遠山景。據悉,單位今年7月以叫價$720萬放盤,獲同區家庭客垂青,鍾情屋苑環境清幽,且單位位處高層,並有裝修企理,更可即買即住,故再次參觀單位及預備支票,議價後以$625萬承接,較最初開價累減$95萬,實用呎價約$11,447。

資料顯示,原業主2008年以$250萬購入單位,持貨15年,帳面獲利$375萬,升值約1.5倍。

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