雅虎香港財經 馬鞍山迎海1期2房成交價$699萬 (另有本日最新成交)
馬鞍山迎海1期2房成交價$699萬
中原地產馬鞍山資深區域營業董事徐可志表示，日前促成馬鞍山迎海1期2座低層G室，實用面積491平方呎，建築面積638平方呎，2房間隔，望園景及池景，最初開價$700萬放售，最新以$699萬易手，實用面積平均呎價$14,236。
中原地產徐可志指，新買家為用家，見單位間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主於2022年以約$820萬買入單位，持貨2年，現轉手賬面蝕$121萬，單位期內貶值約14.8%。
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大埔廣場2房議價後以$310萬承接 實用呎價$8,223
美聯物業大埔 - 大埔市中心分行首席聯席區域經理梁葦姮表示，成交單位為大埔廣場1座低層F室，實用面積377平方呎，屬2房間隔，據悉，單位先前以$345萬放售，而買家為非本地居民，為了方便子女來港升學，加上有見屋苑位處市中心，且單位呎價低水，逐不惜支付辣稅，議價後以$310萬承接，實用面積平均呎價約$8,223。
據了解，原業主1998年以$158萬購入單位，持貨26年，轉手帳面獲利$152萬。
大埔康樂園單號屋議價後以$6.6萬租出 業主可享4.1厘租金回報
中原地產康樂園分行經理鄭浩强表示，日前錄得大埔康樂園10街單號屋租賃成交，單位實用面積1,596平方呎，建築面積2,000平方呎，附有全新裝修，開價約$7萬，議價後以$6.6萬租出，累減$4,000，實用面積平均呎租$41.4。
中原鄭浩强指，新租客為區內客，見屋苑居住環境舒適，單位少有放盤，附有靚裝修相當合意，即決定租入單位自住，提升生活質素。據了解，業主則於2012年以$1,920萬購入單位，是次租出單位可享約4.1厘租金回報。
天水圍嘉湖山莊3房$455萬承接 實用呎價$8,364
美聯物業天水圍 - 栢慧豪園分行(3)營業經理王亦倫表示，新近促成天水圍嘉湖山莊美湖居3座中層D室，實用面積544平方呎，屬3房間隔，據悉，單位獲買家議價後以$455萬承接，實用面積平均呎價約$8,364。
據了解，原業主2019年以$596萬購入單位。
南區浪琴園以月租$6.38萬連車位承接
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行高級分區營業經理楊家俊表示，剛促成南區浪琴園4座高層A室單位租務成交，實用面積約為1,674平方呎，建築面積約2,054平方呎，為4房連套房間隔，單位間隔寬敞實用，故獲同區豪宅客垂青，並以月租$6.38萬連車位承接，實用面積平均呎租約為$38.1，建築面積平均呎租約為$31.1。
據了解，業主於1996年12月以約$2,080萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.7厘水平。
大圍美盈苑議價後以居二市場價$460萬易手 單位升值約75%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得大圍美盈苑中層05室，單位實用面積450平方呎，2房間隔，去年9月開價約$520萬，日前議價後以居二市場價$460萬易手，實用面積平均呎價$10,222，累減約$60萬。
據了解，新買家為上車客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2017年以$263萬購入單位，持貨7年，現轉手賬面獲利約$197萬離場，單位升值約75%。
九龍塘碧華閣3房套$1,418萬易主 轉手帳面賺$538萬
美聯物業九龍豪宅雀橋街分行首席助理聯席董事彭文翎表示，成交單位為九龍塘碧華閣中層B1室，實用面積約1,090平方呎，屬於3房連套房間隔，座向東方。據悉，原業主急於移民，最初以$1,590萬放盤，獲同區客洽詢，買家心儀3房間隔合用，房大廳大，經議價後，最終以$1,418萬承接單位自住，實用面積平均呎價約$13,009，屬於市價成交。
參考成交資料，原業主於1997年10月以$880萬購入上述物業，持貨約26年，是次轉手帳面賺$538萬，或約61.1%。
將軍澳新都城低層2房減至$580萬成交 實用呎價$13,810
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，成交單位為將軍澳新都城1期2座低層D室，屬2房間隔，座向西南，實用面積約420平方呎。據悉，買家為區內租客，睇樓約2個月，見單位有企理裝修，而且業主「有價講」，經一輪議價後，業主願意將物業叫價由$650萬減至$580萬，最終區內租客「租轉買」上車，實用面積平均呎價約$13,810。
資料顯示，原業主於1996年8月以約$261.3萬購入上述單位，持貨約27年，是次轉手賬面獲利達$318.7萬，升值約1.22倍。
馬鞍山天宇海3B座中層3房套$838萬沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近日整體入市信心有所提升，馬鞍山區本月暫錄近60宗成交，較上月同期增約50%，其中天宇海佔約1宗成交，屋苑最新錄3B座中層C室，單位實用面積743平方呎，建築面積974平方呎，3房套間隔，望內園池景，開價約$910萬，議價後以$838萬易手，實用平均呎價$11,279，累減約$72萬。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2010年以$484.2萬購入單位，持貨14年，賬面獲利約$353.8萬離場，單位期內升值73.1%。
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太古城寶安閣中層2房戶月租$25,000
香港置業太古城恆山閣分行首席聯席董事布家良表示，二手市場氣氛正面，帶動租務市況。本月至今太古城暫錄得約41宗成交，與上月同期40宗相約，包括該行剛促成的一宗太古城2房戶的租賃成交，新租客以約$2.5萬承租單位，實用呎租約$42.9，屬市價成交。
上述租出單位為太古城寶安閣中層G室，實用面積約583平方呎，建築面積約675平方呎，屬2房間隔，向西北。布家良稱，業主以月租約$2.6萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方議價後減價以約$2.5萬承租，實用呎租約$42.9，建築呎租約37。據了解，新租客為家庭客，心儀單位設企理裝修，故睇樓2次後拍板承租。
資料顯示，業主於2005年6月以約$357萬購入上述單位，業主享回報約8.4厘。
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