馬鞍山銀湖．天峰頂層複式戶以$2,100萬獲承接 (另有本日最新成交)

馬鞍山銀湖．天峰頂層複式戶以$2,100萬獲承接

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山銀湖．天峰7座頂層複式戶，單位實用面積1,474平方呎，建築面積2,058平方呎，連約1,190平方呎平台，開價約$2,200萬，日前議價後以$2,100萬易手，實用面積平均呎價$14,247。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位少有放盤，即把握機會入市單位自用，提升生活質素。據了解，原業主於2012年以$1,880萬購入單位，持貨約12年，是次轉手賬面獲利約$220萬離場，賺幅約11.7%。

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大角咀港灣豪庭$535萬沽 物業升值約1.9倍

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，售出單位為大角咀港灣豪庭3座極低層，實用面積約379平方呎，建築面積約555平方呎，屬2房連平台間隔。曾家輝稱，單位以約$560萬放售約2個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$25萬，以$535萬易手，實用面積平均呎價約$14,116，建築面積平均呎價約$9,640。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後即拍板承接。

資料顯示，原業主在2006年6月以約$185萬購入上述物業，是次轉售帳面賺約$350萬，物業升值約1.9倍。

粉嶺花都廣場2房$400萬易主 實用呎價$10,811

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前促成粉嶺花都廣場2座低層E室，單位實用面積370平方呎，建築面積510平方呎，2房間隔，開價約$410萬，最終以$400萬易手，實用面積平均呎價$10,811。

中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2016年以$363萬購入上址，持貨8年，是次沽出單位獲利約$37萬離場，單位升值約10.2%。

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大圍名城二期3房套累減約$118萬至$1,150萬沽

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍名城二期盛薈3座低層NC室，單位實用面積784平方呎，建築面積1,030平方呎，3房連套房間隔，去年10月開價約$1,268萬，日前議價後以$1,150萬易手，實用面積平均呎價$14,668，累減約$118萬。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，業主提供合理議價空間，即把握機會入市單位自住。原業主則於2016年以$888萬購入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利約$262萬離場，單位升值約29.5%。

屯門愛琴海岸3房山景戶$645萬連車位成交

世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，該行新近促成屯門愛琴海岸8座低層F室，實用面積644平方呎，建築面積850呎，屬3房間隔，座向北面，望山景。物業原叫價$650萬，放盤1星期，獲同區買家即睇即買，以$645萬連車位成交，實用面積平均呎價$10,016。

凌嘉豪續指，原業主於2014年5月以500萬元購入上述單位，期後於2017年10月以$650萬內部轉讓，持貨10年至今轉售，預料獲利甚豐。

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馬鞍山薈朗開放式$318萬 賬面虧蝕$29萬

世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，該行新近促成馬鞍山薈朗1座高層A01室，實用面積229平方呎，屬開放式間隔，座向西面望市中心景，放盤1個月，單位叫價$325萬，獲買家以$318萬承接，實用面積平均呎價$13,886。

據了解，原業主於2022年5月購入上址，當時作價$347萬，持貨近2年至今轉售，賬面虧蝕$29萬，單位期內跌8%。

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