高力料今年住宅樓價按年跌10%至12%

高力發表《2022第三季房地產市場報告》，指本港整體寫字樓租賃市場逐漸回暖，而投資及住宅物業市場活動則放緩。高力分析今年7月至9月成交的2,823筆二手住宅交易，認為賣家已開始接受新的價格期望並降低叫價，此趨勢在400平方呎以下的小型單位最為明顯，當中以超過折讓 5% 至 20%的價格售出的成交佔比上升26%。 高力亞洲區估價及諮詢服務行政董事周若瑜提到，根據土地註冊處的統計資料，2019年社會運動和2020年新冠疫情爆發之前，在需要繳納住宅物業買家印花稅的人士中，非香港永久性居民只佔5.7%，因此預計開放邊境未必能夠扭轉住宅價格的跌勢，未來六個月的住宅價格調整步伐或會加快。高力預計樓價於今年將進一步按年跌10%至12%，與其他類型的住宅相比，小型單位可能會首當其衝。 報告又顯示，整體寫字樓租賃市場於今年第三季度錄得57.7萬平方呎的淨吸納量。不過位於港島東和九龍東的三座新寫字樓亦相繼於第三季度投入市場，新落成的總寫字樓淨樓面面積為180萬平方呎，令整體空置率攀升至12.6%。此外，整體甲級寫字樓租金於第三季度按季下跌1.5%。九龍東和西九龍的租金分別按季微升0.9%和0.4%，而港島區灣仔及銅鑼灣的租金持續調整，租金按季下調2.4%。 高力香港商業物業服務行政董事林子明預計，至今年底寫字樓租金將相對穩定。政府放寬入境措施，包括於9月下旬取消強制酒店檢疫，有助帶動跨國公司對寫字樓的租賃需求。他又預計新增甲級寫字樓供應將達330萬平方呎，料升級搬遷將導致同區甲級寫字樓的空置率進一步走向兩極化，反映出物業質素的明顯差異。(ek/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com