高息環境下銀主盤持續增加 紡織業富商物業連環被接管

在高息環境下，銀主盤數量持續增長，即使是身經百戰的投資老手也難以倖免。一名紡織業富商持有的大坑名門及紅磡半島豪庭單位，近日雙雙被接管，並以合共5,200萬元放售。據悉，該富商曾持有逾67項物業，但自去年以來已急沽逾20伙。學者指出，經濟復甦未如預期，銀主盤數量面臨增加壓力，但不會大幅湧現。

市場消息指，大坑名門及紅磡半島豪庭各新增銀主盤，均由一名姓許的紡織業富商持有。其中，名門單位較為貴重，涉及2座高層A室，實用面積1,387平方呎，4房間隔，銀主現以3,600萬元放售，每平方呎叫價25,955元，接近滙豐銀行網上估價3,593萬元。

據悉，該富商持有的半島豪庭單位亦被同一銀主接管，為1座中層C室，實用面積1,005平方呎，3房間隔，銀主現以1,600萬元開價，較銀行網上估價1,709萬元低109萬元或6.4%。

資料顯示，這位許姓富商是香港樓市的重磅投資者，早在2001年起便密密購入本港多個住宅單位，高峰期曾持有至少67伙。例如在2009年至2013年間掃入西環泓都11伙，西半山寶翠園至少6伙，以及土瓜灣傲雲峰、半島豪庭和跑馬地禮頓山等多處物業。

據代理透露，該富商過去多用其物業作長線收租，但近年一改策略，陸續出售部分單位減磅。自去年至今，已沽出至少20伙，遍及北角柏傲山、鰂魚涌康怡花園及紅磡海逸豪園等，成交價由600萬至8,038萬元不等，短時間內套現逾2.9億元。

目前，該富商仍持有至少32個單位，其中不少為貴重豪宅，如九龍站天璽星鑽璽中層K室、跑馬地禮頓山5座極高層A室、中半山御花園2座高層複式戶及西半山殷然低層C室等。這些單位均在早年以240萬至5,416.6萬元購入，總購入金額近4億元。

隨着息口高企及整體營商環境疲弱，銀主盤數量已連續多個月高企逾300個。過去一年，有多名富商或重磅投資者名下物業被接管，如已故「舖王」鄧成波家族旗下的何文田天次樓等多個單位，以及本地老牌廠家高振聲實業董事總經理李振聲名下的大潭紅山半島單位及觀塘世達中心的兩個工廈單位等。

另一方面，銀主盤劈價沽出的情況亦不斷出現。消息指，何文田雋龍高層C室銀主盤，實用面積1,672平方呎，最新連車位以3,550萬元售出，呎價21,232元。原業主2014年以4,458.6萬元購入，最新造價貶值908.6萬元或20.4%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，現時香港的營商及投資環境已與以往大不相同。例如，借貸成本上漲，而經濟復甦也未如預期，導致最新公布的破產數字出現上升趨勢，銀主盤面臨增加壓力。然而，他相信長遠來看，銀主盤的數量不會重演1997年那樣大幅湧現的情況。

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