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麥明詩走得快|「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16%

樓市下行,蝕讓遍及各類型單位,「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交,其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。

2019年開賣的菁雋陸續鬆綁,二手成交出現,9月初至今錄4宗二手成交,當3宗蝕讓,成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室,實用面積239方呎,一房間隔,原叫價456萬元,最終減至330萬元成交,實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入,持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元,單位貶值6%。至於開放式單位,例如高層26室,實用面積168方呎,以240萬成交,呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入,賬面蝕44.5萬元,單位貶值15.6%。

中原地產曾俊賢指,現時菁雋約50個放盤,戶型由開放式至兩房,最平入場單位為中層30室,實用面積141方呎,現叫價260萬元,呎價18,440元,原業主2019年以202.5萬元買入,以叫價計算,業主冀賺57.5萬元,相當於28.4%。

菁雋於2019年開賣,當時項目有單位細到僅實用128方呎,發展商以「皇帝都只係瞓張床」推銷樓盤,及後被媒體戲稱為「龍床盤」,成為城中熱話。然而單位銀碼低,吸引大量買家選購,其中「十優港姐」麥明詩與哥哥一共買入3個單位,未過禁售期已經沽貨,其中一個單位去年以285萬元沽出,成交呎價約2.14萬元,創項目呎價新高,即使硬食10%辣稅,仍賺約40萬元。

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