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麥明詩走得快｜「龍床盤」屯門菁雋連環3宗蝕讓 開放式3年跌價16％

BossMind
更新日期：

樓市下行，蝕讓遍及各類型單位，「龍床盤」屯門菁雋最近連環3宗蝕讓成交，其中實用面積僅168方呎單位3年蝕44.5萬元，單位貶值15.6%。

2019年開賣的菁雋陸續鬆綁，二手成交出現，9月初至今錄4宗二手成交，當3宗蝕讓，成交價由240萬至390萬元。最新一宗成交位於低層9室，實用面積239方呎，一房間隔，原叫價456萬元，最終減至330萬元成交，實用呎價13,808元。原業主2019年以351.9萬元買入，持貨約3年賬面蝕讓近21.9萬元，單位貶值6%。至於開放式單位，例如高層26室，實用面積168方呎，以240萬成交，呎價14,286元。原業主2019年以284.5萬元購入，賬面蝕44.5萬元，單位貶值15.6％。

中原地產曾俊賢指，現時菁雋約50個放盤，戶型由開放式至兩房，最平入場單位為中層30室，實用面積141方呎，現叫價260萬元，呎價18,440元，原業主2019年以202.5萬元買入，以叫價計算，業主冀賺57.5萬元，相當於28.4%。

菁雋於2019年開賣，當時項目有單位細到僅實用128方呎，發展商以「皇帝都只係瞓張床」推銷樓盤，及後被媒體戲稱為「龍床盤」，成為城中熱話。然而單位銀碼低，吸引大量買家選購，其中「十優港姐」麥明詩與哥哥一共買入3個單位，未過禁售期已經沽貨，其中一個單位去年以285萬元沽出，成交呎價約2.14萬元，創項目呎價新高，即使硬食10%辣稅，仍賺約40萬元。

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