黃埔花園穿五球 元兇係「縮則盤」?
施永青直言港樓「牛市不再」,黃埔花園就驚現跌穿五球成交。這宗交易業主難以穩守五球,關鍵原因是單位屬於部分藍籌屋苑獨有的「縮則盤」,當市況逆轉時,要吸引買家唯有劈價。
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頂層特色係「無𨋢」
近年新盤頂層戶通常獲升格為特色戶,除了連天台,更設有豪裝𨋢口位,定價亦較樓下一房及兩房戶貴一大截。但七、八十年代興建的藍籌屋苑,頂層戶特色並非豪裝,而是無𨋢到。例如單位在十樓,住戶就要在九樓出𨋢,再行一層才可回家。
黃埔花園跌穿五球成交就屬於這類單位,據報實呎僅288方呎,屬一房間隔。原業主於5月中時曾開價500萬試放,到六月已劈至480萬元,近日再減至470萬元終甩手,成為屋苑三年來次低,僅次於二月以460萬元易手的頂層戶。
頂層戶之所以無𨋢,原因是當年電梯機房一般設於頂樓,要遷就機房,頂層戶空間又要縮一縮成為縮則戶。除了面積細、無電梯到,有曾居住於這類頂層戶的業主表示,頂層戶夏天時酷熱難捱,又因為太熱,天花批盪膨脹是常見問題。當天台有工程進行,嘈雜聲亦頗影響日常生活。至於送家具、電器,更要額外支付一層樓梯附加費。過來人業主直言,大家都是住藍籌屋苑,但頂層戶生活質素就實在差一點。
市旺時受惠名牌效應
要行樓梯回家的頂層戶,生活質素打折扣,但通常願意劈價放盤仍獲承接,可見藍籌屋苑本身位置、配套及名牌效應仍有一定吸引力。
在市旺時,這類頂層戶都有相當叫座力,早在2012年,德福花園頂層無𨋢到縮則單位放盤,竟吸引代理連買家逾百人同時睇樓,最終成功以270萬元易手。2017年德福355方呎縮則戶,以498萬元沽出,實用呎價14028萬元,創當年屋苑新高。
可惜現時二手樓市未轉旺,貪平買這類盤的用家,要有心理準備守一段長時間,先要好好衡量自己腳骨力及對頂層酷熱的適應力。不過有諗過移居英國的用家,入手這類盤可預先鍛鍊腳力,將來在當地租住無電梯住宅,適應生活就更有優勢。