黃埔花園穿五球 元兇係「縮則盤」？

黃埔花園驚現穿五球成交。業主難以穩守五球，或因為單位屬於部分藍籌屋苑獨有的「縮則盤」。 (winhorse via Getty Images)

施永青直言港樓「牛市不再」，黃埔花園就驚現跌穿五球成交。這宗交易業主難以穩守五球，關鍵原因是單位屬於部分藍籌屋苑獨有的「縮則盤」，當市況逆轉時，要吸引買家唯有劈價。

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頂層特色係「無𨋢」

近年新盤頂層戶通常獲升格為特色戶，除了連天台，更設有豪裝𨋢口位，定價亦較樓下一房及兩房戶貴一大截。但七、八十年代興建的藍籌屋苑，頂層戶特色並非豪裝，而是無𨋢到。例如單位在十樓，住戶就要在九樓出𨋢，再行一層才可回家。

黃埔花園跌穿五球成交就屬於這類單位，據報實呎僅288方呎，屬一房間隔。原業主於5月中時曾開價500萬試放，到六月已劈至480萬元，近日再減至470萬元終甩手，成為屋苑三年來次低，僅次於二月以460萬元易手的頂層戶。

頂層戶之所以無𨋢，原因是當年電梯機房一般設於頂樓，要遷就機房，頂層戶空間又要縮一縮成為縮則戶。除了面積細、無電梯到，有曾居住於這類頂層戶的業主表示，頂層戶夏天時酷熱難捱，又因為太熱，天花批盪膨脹是常見問題。當天台有工程進行，嘈雜聲亦頗影響日常生活。至於送家具、電器，更要額外支付一層樓梯附加費。過來人業主直言，大家都是住藍籌屋苑，但頂層戶生活質素就實在差一點。

早在2012年，德福花園頂層無𨋢到縮則單位放盤，竟吸引代理連買家逾百人同時睇樓，最終成功以270萬元易手。 (winhorse via Getty Images)

市旺時受惠名牌效應

要行樓梯回家的頂層戶，生活質素打折扣，但通常願意劈價放盤仍獲承接，可見藍籌屋苑本身位置、配套及名牌效應仍有一定吸引力。

在市旺時，這類頂層戶都有相當叫座力，早在2012年，德福花園頂層無𨋢到縮則單位放盤，竟吸引代理連買家逾百人同時睇樓，最終成功以270萬元易手。2017年德福355方呎縮則戶，以498萬元沽出，實用呎價14028萬元，創當年屋苑新高。

可惜現時二手樓市未轉旺，貪平買這類盤的用家，要有心理準備守一段長時間，先要好好衡量自己腳骨力及對頂層酷熱的適應力。不過有諗過移居英國的用家，入手這類盤可預先鍛鍊腳力，將來在當地租住無電梯住宅，適應生活就更有優勢。