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香港股市 已收市

10大屋苑9個月最旺

嘉湖山莊過去周末連錄5宗買賣,為過去兩個月最旺。
嘉湖山莊過去周末連錄5宗買賣,為過去兩個月最旺。

中港兩地即將通關,率先「撻着」二手樓交投,10大屋苑過去周末錄約27宗買賣,按周升近60%,宗數創9個月新高。當中,上車盤受追捧,天水圍嘉湖山莊單日連錄至少3宗。雖然成交量回升,惟蝕讓情況持續,沙田偉華中心及粉嶺碧湖花園等續錄蝕本個案。

中原表示,上述10大屋苑過去3日長假期間,都錄約31宗買賣,同期計為近12年罕見高位,除鴨脷洲海怡半島捧蛋外,其餘9個項目都有成交。該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,中港兩地通關、放寬防疫措施及美國加息放緩等好消息陸續出現,樓市現報復式反彈,買家入市信心轉強,業主只要比樓價高位低約15至20%放盤即有承接,料樓市小陽春已成雛形。

長假期間以紅磡黃埔花園錄約6宗買賣最多,其次,荔枝角美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及嘉湖山莊各錄約5宗。美聯張子健稱,嘉湖山莊景湖居3座高層C室三房單位,實用面積約546方呎,開價585萬元,外區客即睇即買,以565萬元易手,成交呎價約10,348元。

康怡累減兩成獲承接

中原楊文傑稱,康怡花園C座中層1室,實用面積約594方呎,最初開價1,100萬元,上月減至900萬元吸客,再減至862.8萬元獲承接,累積減幅逾21%,呎價約14,525元。

同區太古城今年都已「開齋」。美聯范浩銘指,該盤海星閣低層H室,實用面積約603方呎,減價後售967萬元,呎價約16,036元。據了解,屋苑長假期間錄至少3宗買賣。

偉華重售 賣貴14%仍蝕

事實上,樓價已有一定跌幅,上車客轉趨積極,「專吼」蝕讓單位。中原陳敬天表示,偉華中心3座低層A室,實用面積約358方呎,去年11月曾售408萬元,惟業主最終賠訂取消交易,近日再以466萬元重售,約一個多月即賣貴約14%,呎價約13,017元。原業主於2019年以524萬元入市,轉手帳面仍蝕約58萬元。

美聯周志強亦指,粉嶺碧湖花園2座高層A室三房單位,實用面積約489方呎,開價542萬元,新買家見通關在即,恐樓市回升,零議價下入市,呎價約11,084元。原業主持貨約5年多,帳面虧蝕約6萬元。

將軍澳二手交投保持活躍。香港置業劉浩勤表示,全區長假期間錄至少35宗買賣,日出康城LP6第5座中層B室,實用面積約428方呎,兩房間隔,去年9月放盤,減價153萬元,成交價767萬元,呎價約17,921元,做價屬同類型單位新低,近4年帳面貶值約10萬元。

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長假期間二手市場成交情況
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