【101】恒隆地產核心盈利升29% 陳啟宗：香港樓市平穩發展

【星島日報報道】恒隆地產(00101)董事長陳啟宗（圖中）對香港樓市改口風，雖然他認為環球經濟不確定因素增加令市場比以往更亂，但料香港樓市會以平穩及健康發展。而在今年1月，他曾以「不知樓市何時見春天」對香港樓市作總結。 陳啟宗於中期業績記者會上指出，現時集團近乎「零負債」，對發展是一個優勢。如外圍經濟復甦，集團都會立即反彈。上半年純利按年升3%，達29億元，每股盈利54仙，中期息17仙。而股東應佔基本純利增長29%，至31.67億元。期內收入升37%，達63億元，當中物業租賃升1%至39億元，物業銷售大增2.23倍至24.04億元。 *恒隆於內地市場沒有需要轉型* 對於集團在內地市場的定位，陳啟宗認為，現時集團於內地的運作模式沒有需要轉型，發展仍然理想。比起發展新業務，現時集團只需要將旗下業務做得更好。內地市場在七十年代，隨便一個行業都可以興旺，但現時中國已經成為較成熟市場，需要企業進行更專一的投資才可以成功，而集團在內地進行很多長遠投資，相信未來前景仍樂觀。 西方國家經常有人認為中國樓市將會泡沫爆破，他則認為是對中國樓市的誤解，因為西方國家經常將中國各大小類型城市混為一談，以致錯判中國樓市形勢。他認為內地三線及以下城市庫存問題嚴重，的確需要長時間消化庫存。相反一線城市的樓市仍然興旺，而二線城市有可能會面對較大波動，主要因為內地投資渠道不多，令到熱錢選擇二線城市的樓市，從而令樓價可能出現大幅上升空間。陳啟宗認為集團繼續投資於一、二線城市會是正確選擇。 *花旗：恒隆內地租務遜色 重申「沽售」* 花旗發表報告，指相當於該行全年盈利預測56.28億元的56.3%，不過，不計房屋銷售，租金收入(尤其內地)差過預期。預計內地疲弱的表現中期仍會持續，重申對恒隆地產「沽售」評級，目標價11.6元。 該行認為，恒隆地產整體租金收入增長持續放慢，上半年租務盈利按年跌1%至29.31億元，租金利潤率下降1.6%。內地租務上半年營業額跌4%，盈利跌9%。內地租務上半年增長急速下滑。整體租金利潤率倒退4個百分點至65%，最令人失望。 恒隆地產全日收報17.02元，升0.3元或1.79%，成交額1.42億元。 恒隆集團(00010)公布，上半年純利按年升1%，達17.9億元，每股盈利1.32元，中期息19仙。營業溢利升22%至45.31億元，股東應佔基本純利增長24%至18.64億元。該股全日收報25.35元，跌0.2元或0.78%，成交額6120萬元。(om)

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