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7新樓逾400租盤壓市

柏傲莊I已獲批滿意紙,項目設面積逾28萬方呎園林及會所設施。
柏傲莊I已獲批滿意紙,項目設面積逾28萬方呎園林及會所設施。

近月多個樓盤排隊交樓,租盤供應已見增多。綜合市場資料,全港7個全新入伙盤,現時已有逾400個單位放租,當中逾86%位處新界區。沙田大圍站上蓋柏傲莊I將於月內交樓,項目現時租盤約138個佔最多,開放式單位月租叫價由約1.55萬元起。

美聯羅航星表示,項目現時入場放租盤為3B座高層F室,實用面積約306方呎,每方呎租金開價約50.7元,其餘一房戶及兩房戶租金叫價,則分別由約1.75萬元及約2.1萬元起。據了解,該盤已錄得約13宗預租成交,最低成交呎租僅由約41元起。

海茵莊園一萬有找

而新世界發展(00017)昨日公布,柏傲莊I已獲批滿意紙,並已開始發信通知業主預約收樓,預計月內完成交樓。據了解,項目至今累售774伙,套現約86億元。現時租盤量佔售出單位約18%,另市傳項目每方呎管理費約4.5元。

其次,將軍澳淪為近年新供應「重災區」,中原伍錦基稱,當中日出康城LP10近期已開始入伙,目前提供約120個放租盤,租金叫價由約1.55萬至4.1萬元,料迎合大家庭需求的四房租盤較為搶手。

他又稱,將軍澳海茵莊園收樓不足一個月,市場累計錄約20宗租賃成交,現時有約100個租務放盤,放盤價介乎約9,500元至1.8萬元,實用面積約215方呎的開放式戶,每方呎租金叫價約44元。由於項目月租門檻較低,相信租盤可於數月內被吸納。

MONACO平均呎嗌$48

此外,剛於上周宣布交樓的啟德跑道區維港1號,目前都有約30個租盤。香港置業余栢指,上述租盤叫價介乎約1.6萬至3.8萬元,平均呎租叫價約45元。入場放租盤為1B座中層G室,實用面積約338方呎,一房間隔,呎租叫價約47元。

余氏續指,同區另一個接近現樓項目MONACO,暫錄約30個預先放租單位,平均每方呎租金叫價約48元。該盤涵蓋戶型由開放式單位起,最平月租叫價約1.4萬元,為2B座低層F室,實用面積約280方呎計,呎租約50元。

至於屯門OMA by the Sea,近日開始陸續入伙。美聯鄭志浩稱,市場正放租的單位有約10個,叫租最低的兩房單位為1座中低層C室,實用面積約463方呎,每月叫租約1.1萬元。

馬鞍山Silversands入伙僅約一個月,市場亦已錄租賃成交。該行李天傑表示,屋苑現時有約9個租盤,均屬一房戶及兩房戶,月租叫價介乎約1.45萬至2.5萬元,入場一房戶為5A座3樓E室,實用面積約304方呎,呎租叫價約47.7元。

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新盤入伙屋苑租盤數量
新盤入伙屋苑租盤數量