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FI專欄|400萬預算 上車盤有何選擇?|Rochelle Au

早前開售的屯門新盤NOVO LAND吸引不少買家入票,第一輪極速沽清,第二輪亦已極速收逾18000票,超額認購逾54倍,同時亦已沽清。根據已公開的價單,其開放式及一房單位售價約329萬至416萬,但開放式及一房單位出售單位有限,向隅者眾,那麼現時400萬以下的預算,而又非大西北地區的話,有甚麼選擇?

俄烏戰事、台海局勢緊張、加息周期及疫情膠著的狀態,令到全球投資氣氛欠佳,多個大經紀行均表示二手成交略為疏落,即使業主肯減價亦未必有買家肯承接,過往上車盤一推出市場就極快沽出,但最近則需時較長才有買家問津,入市氣氛謹慎。但由於新盤暢旺,大大刺激樓市,久違的300-400萬左右、能做九成按揭的上車盤再現市場,大部分都能即買即住即放租,相當吸引。

令到全球投資氣氛欠佳,多個大經紀行均表示二手成交略為疏落,業主反而願意減價沽售。(Photo by Chester Ho on Unsplash)
令到全球投資氣氛欠佳,多個大經紀行均表示二手成交略為疏落,業主反而願意減價沽售。(Photo by Chester Ho on Unsplash)

先說港島區,港島區一直深受上班族歡迎,樓價一直「企硬」,但最近開始有業主以低於400萬放售單位,主要出現在港島東。柴灣雅景閣剛於上周售出一個中層一房單位,實用面積為309呎,成功以390萬成功放售,原業主於2017年以400萬購入,帳面蝕10萬。另外鰂魚涌富景閣一個198平方呎開放式單位,於5月初時亦以368萬成功放售。

九龍中部一直有不少上車盤供應,最近三個月於紅磡、長沙灣及深水埗都有不少成交。樓齡約一年的深水埗AVA228, 一個開放式單位面積約151平方呎,7月初時302萬放售,最近有業主以新低價296萬放售。另外,長沙灣的曉悅樓齡約6年,5月底時,高層一個實用面積約193平方呎的單位以398萬成功放售,現時低層有單位正以365萬放售。

傳統上班族追棒的港島區,有業主不惜降價至400萬以下售出單位。(Photo by Red John on Unsplash)
傳統上班族追棒的港島區,有業主不惜降價至400萬以下售出單位。(Photo by Red John on Unsplash)

最後可看看新界東,樓齡的35年的大圍金獅花園有多個單位以370萬 – 380萬元待沽,很多單位銀行估值450萬元。葵涌豪華閣一個兩房單位正以335萬元放售,七月中有同層業主更以330萬元賣出一個中層單位。

香港樓市資訊多,有時更像霧裡看花看不清,所以建議準備上車的買家到以上提到的地區先作實地考察,了解一下交通及配套再作決定及多向經紀查詢。雖然一手住宅入場價很吸引,但二手市場有不少業主割價求售,若果一手樓盤未能成功購入,不妨留意二手樓市會否覓得心頭好。