KingSir傾樓│赴港讀書對樓價的影響（葉景強）

大量內地學生來港升學，第一時間當然會帶動租務市場。 (@ Didier Marti via Getty Images)

上星期，有移民顧問訪問其內地客戶，發現有85%受訪者會考慮讓子女赴港升學，當中75%會選擇升讀國際或私立學校，而其中的三分之一更選擇小學甚至幼稚園階段就送子女來港讀書。

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根據香港入境處統計數據顯示，自2017年度起，獲批學生簽證來港的內地學生人數連續四年上升，由17/18年的20361人、18/19年的24922人、19/20年的28911人、20/21年更創新高的32332人。然而，香港近年好事多磨，又社運又疫情，何解越來越多內地學生會選擇來港升學呢？而對樓市又有甚麼的影響呢？

以往內地家長和學生都非常尊崇西方文化及教育，更以能留學英美加澳為榮，但自17年美國總統特朗普上場後，推出多項政策針對中國，18年起更向中國加徵大量關稅、制裁中國企業和凍結個人資產，及後加拿大亦發生孟晚舟事件，他們發覺留學西方隨時被拉人封艇，加上那邊廂疫情又搞到一鑊粥，隨時中招命都冇，相反，香港教育質素在全球名列前茅，疫情又受控，那倒不如近近哋來港升學。

此外，自兩會期間有政協委員建議取消英語主科地位後，國內學校開始考慮減低英語科的重要性，而增加強身健體的體育科的比重，但部分家長始終覺得英語是全球語言十分重要，因此多了內地家長期望子女能學好英語而送他們到香港的國際學校唸書。

家底不俗 樓市添動力

還有一個很重要的原因，就是人民已富起來了。在香港讀國際學校，學費加雜費一年最少都要二三十萬，仲未計住宿費，以前冇錢真係諗都唔敢諗，但現在錢有了，當然希望能給子女最好的，因此估計內地學生來港升學未來將越來越多。

當大量內地學生來港升學，第一時間當然會帶動租務市場，尤其在著名大學的鐵路站附近，如西區、紅磡、大圍、沙田、大埔等，估計這些區分未來租金將有不錯的升幅。

而對樓市長遠影響方面，當這些內地學生在港住滿七年後，他們將成為「新香港人」，其父母今天能一年用三幾十萬送子女來香港「留學」，家底應該都有番咁上下，到時買層樓給子女在香港居住或作投資用途，相信亦不是一件甚麼難事。因此，只要這個趨勢持續的話，在不久將來將有大量實力雄厚的新增購買力出現，大家亦可以想像到時樓價將會如何發展。

葉景強（King Sir）

本欄隔周二刊出