雅虎香港財經 KingSir傾樓│全面撤辣 讓樓市回歸正軌（葉景強）
今天剛好是全面撤辣後的第100天，只是過了三個月多一點，其效應好像已被市場全面消化。
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撤辣被批「冇料到」
政策在最初推出時，住宅買賣成交即時大反彈，用家、投資者甚至國內客都蜂擁入市，新盤銷售中心人潮如湧，更出現西餅客的蹤影，二手成交被帶動，樓價亦由低位回升。然而，隨着部分心急入市的用家及投資者的購買力被消耗後，市場又沒有利好消息如美國減息等出現，再加上中央出招救市令內地資金來港投資意慾減少，市場氣氛轉淡，樓價幾近打回原形。有網友話全面撤辣「冇料到」，亦有人說是「廢政」一無是處，但筆者卻認為此政策對本地經濟以至樓市長遠發展有着莫大裨益。
發展商業主齊得益
首先，撤辣效應雖逐漸退卻，但已給發展商去了7,000多伙庫存，套現近900億，大大舒緩了部分發展商的財務壓力，亦減低他們大幅劈價去貨從而令樓價急跌的可能性。如政府當時還不出招的話，樓市將有機會崩圍，負資產、負財富效應充斥市場將嚴重影響本地消費以至整體經濟，後果將不堪設想。
再者，撒辣亦為部分身陷財困的業主及投資者創造了一道逃生門。還記得去年中至撤辣前，每月二手成交只有千多二千宗，相比撒辣後的平均約4,000宗，當時想出售套現是相當困難。如政府不適時撤辣的話，銀主盤及破產宗數定必大升，對樓價必定造成極大的下行壓力。
而政府本身也因撤辣而得益。自政策推出後至今的三個月，一二手成交每月平均約6,000宗，相比去年中至撤辣前平均的2,800宗大幅增加一倍，若以每宗成交800萬計，政府因此而多收23億元印花稅。當發展商去到貨，未來投地意慾亦會有所增加，對政府未來賣地以至穩定房屋供應亦有幫助。
其實，全面撤辣最重要是令樓市回歸正軌。在辣招推出前的2010年，一二手總體成交高達135,778宗，但隨着辣招越加越辣，投資者及海外資金逐步被排斥於市場，成交亦由2011年的84,462宗下跌至2023年的43,002宗，跌幅近七成。但撤辣後，無論用家、投資者或海外買家都能自由地買賣，相信未來成交將會逐步回升，住宅的真正價值亦會被確實地反映。
總括來說，政府全面撤辣令樓市逃過一劫，亦令住宅成交正常化，政府應減少人為地干預，就讓樓市升跌交回市場的供需來決定吧！
葉景強
本欄隔周三刊出
