【MD樓市】減息對業主不是好消息?湯文亮:關乎借貸比率問題
聯儲局上周維持利率不變,點陣圖維持預期今年減息3次,市場普遍認為減息有利樓價。不過,紀惠集團行政總裁湯文亮撰寫專欄文章時表示,本港很多持有不少物業的業主害怕減息,因為他們的借貸比率很低,如果減息,回報率亦可能會下降,或者會令資產價格上升,但租金收入就會下降。
湯文亮以港股及美股作比喻,減息後美股升港股跌,關乎借貸比率問題。他在文中指出,美國公司借貸高,而高息則蠶食利潤,所以是否減息是很重要。
「香港就不同,香港人錢多,不少上市公司不但負債不重,甚至持有大量現金,以收息作為公司主要收入,如果減息,即是公司收入減少,所以港股下跌。」
湯文亮指,減息對負債不高的業主來說並不是一個好消息,「咁高深嘅學問,KOL未必會明白,他們會認為唔減息,香港業主大鑊了。」
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