雅虎香港財經 NOVO LAND銀行Call Loan｜首個銀主盤跌價2成賣
原本下半年減息的預期或會落空，美國聯儲局上周的議息會議紀錄顯示，現時對抗通脹的工作缺乏進展，而多名有份決策的官員更認為，必要時甚至會加息，使市場更加關注本周美國公布的個人消費開支指數，以及反映地區經濟狀況的《褐皮書》。若果個人消費開支指數的按月升幅，有所放緩或出現明顯回落，才有望重燃減息的希望。
息率走勢不明朗，再加上撤辣效應減弱，銀行帶頭「落雨收遮」，繼早前上調工商舖的按揭利率，近日有傳大型銀行縮減舊樓及村屋按揭，現時這類物業的按揭，多由中小型銀行承造為主，息率也較一般住宅按息高出半厘。
樓價持續下跌之下，有入伙約1年的新盤，罕有出現銀主盤。屯門NOVO LAND 1A期一個2房單位，原業主在2022年一手以約657萬元買入，據聞因為犯事入獄，無法供樓而被銀行Call Loan，銀行接管後將曾兩度拍賣單位，最近一次拍賣的底價為410萬元，最終獲買家以510萬元承接，呎價12201元，較約2年前的成交價，下跌147萬元或逾2成。
整體一手市場方面，數個鐵路站上蓋新盤開售過後，發展商略為放慢推盤步伐，大多新盤處於部署階段，估計6月先會有新一輪銷售展開，涉及逾2500伙。由盈信控股發展的灣仔One Wood Road，已經上載樓書及開放示範單位予公眾參觀，預計短期內會開售。另外恒地旗下的紅磡必嘉坊改名作MIDTOWN SOUTH，最新一期命名為THE HADDON，預計本周內公布樓書及開價，項目一共有450伙，涵蓋1房至3房。另外屯門也有兩個新盤接連登場，包括旭日國際首個在港發展的住宅項目，名為黃金海灣，將會分兩期發展，合計提供1323伙。另外新地旗下的NOVO LAND 3B期，預計短期內出擊，提供769伙。
總結過去周末的一手市況，以銷售貨尾為主，一共錄約65宗成交，不但按周跌7成3， 更為近3個月以來新低。至於二手市場方面，由於過去周末未全新盤開售，交投反而有反彈的跡象。根據四大代理行統計，十大指標屋苑在過去星期六及日，錄約2至10宗成交不等。錄得最多成交的中原指，相關數字除了按周大升1.5倍，更加為近1個月以來，重上雙位數字的水平。
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