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移民英國|港人熱門落腳地 樓價升幅三甲

移民英國|港人熱門落腳地 樓價升幅三甲
移民英國|港人熱門落腳地 樓價升幅三甲 (Ashley Cooper via Getty Images)

儘管倫敦樓價升了 6.8%,錫菲(雪埠)的樓價升幅仍在英國城市中居首位,港人移居熱門落腳地曼徹斯特位列三甲,升幅雙位數。而目前英國市區的平均價格已達238,144 英鎊。

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錫菲這個位於英格蘭北部的城市在 9 月份房價大升了 18.9% 至 228,353 英鎊。根據英國最大按揭貸款機構Halifax的數據,一月份錫菲的房屋平均價格為 192,090 英鎊。

英國市區的樓價飆升速度遠高於其他地區,在需求推動下,平均價格自年初以來上漲 9.2%, 至238,144 英鎊,而市區周邊地區則為 7.9%。

港人移居熱門落腳地曼徹斯特位列三甲。
港人移居熱門落腳地曼徹斯特位列三甲。 (SAKhanPhotography via Getty Images)

疫下封城措施結束,人們重回辦公室,推動了全國主要城市對房屋的需求,由新冠肺炎令許多人搬離城市中心追尋更多空間的刺激,已有所緩解。

在西北部,利物浦(8.9%)和曼徹斯特(11.5%)年初至今的房價漲幅要遠高於周邊地區(分別為 7.2% 和 6.6%)。

uk house price
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例如,在伯里,樓價僅上升了 1.3%。

不過,在東北部,紐卡素(6.4%)、新特蘭(5.3%)和米德爾斯堡(-2.2%)等城市的增長則低於周邊地區。

南希爾茲是區內樓價增長最方的區域,在過去九個月中上漲了 14%。

今年伯明翰周邊地區(9.4%)的增長也超過了市區範圈(8.6%)。例如,華素爾的樓價同期上漲了 16.4%。

在蘇格蘭,愛丁堡 (12.9%) 和格拉斯哥 (8.5%) 市區樓價比起市郊相比(分別為 6.1% 和 4.6%),則顯著增長得更快。

在蘇格蘭,愛丁堡 (12.9%) 和格拉斯哥 (8.5%) 市區樓價比起市郊相比(分別為 6.1% 和 4.6%),則顯著增長得更快。
在蘇格蘭,愛丁堡 (12.9%) 和格拉斯哥 (8.5%) 市區樓價比起市郊相比(分別為 6.1% 和 4.6%),則顯著增長得更快。 (Jeff J Mitchell via Getty Images)

這反映在法夫 (2.1%) 和西鄧巴頓郡等地,價格實際上下降了 0.7%。

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倫敦跑輸大市

在大倫敦地區,倫敦內城區的平均樓價增長率為 6.8%,而外城區為 4.6%。布倫特是少數由年初至今計樓價有所下跌的倫敦行政區之一,下跌了 8.4%。

「疫情改變了英國的樓市。業主想要更大的房子和更易接觸到的綠色空間,這令遠離城市中心的大面積房屋出現巨大的需求。這刺激了市郊和更多偏遠地區的樓價增長,而在城市升幅則慢得多,」Halifax抵押貸款主管Andrew Asaam說。

「這一趨勢在今年並沒有完全消失,可以看見這些地區的樓價增長依然強勁。但是,隨著許多人的日常生活開始恢復正常,居住在市區再次變得更具吸引力,從而推高了需求。全國各地都有證據證明這一點,大多數城市的樓價升幅超過了周邊地區的升幅。」

「很明顯,過去幾個月經濟環境發生了很大變化,樓價可能面臨更大的下行壓力,因為生活成本的緊縮和更高的借貸成本限制了需求,這種趨勢將在多大程度上繼續影響樓市目前尚不能確定。」

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