香港股市 將在 4 小時 28 分鐘 開市

【樓市贏家】「林鄭plan」推你落火坑?(徐峰)

反送中數個月,樓價一直回落,雖然與「正常人類可以負擔」的水平仍有一大段距離,不過,總算有一點希望,點不知,一個「林鄭plan」,比發展商的「呼吸plan」可謂更惡毒,直接把上車盤的定義,推高至800萬甚至1000萬的水平。

「林鄭plan」推出一個星期,香港樓市可謂經歷瘋狂的一周,單單以一區將軍澳為例,已經有過百宗成交,各個代理帶客睇樓睇到腳軟,甚至有區內代理豪言:

「我敢講,成個將軍澳價錢比較合理的盤,呢幾日已經走咗八、九成。」

亦有代理行統計,35個主要屋苑在16至20日,已錄得97宗成交,即平均每日約有19宗,比較施政報告前平均每日約5宗高出約2.8倍。

至於價錢方面,雖然近幾日的成交都是以「量」取勝,暫時未有出現很誇張的高價成交,但若對批低位,已經大幅反彈,不少業主在早前淡市時減完價,過去數日經已重新反價,加價超過一成的亦大有人在。

不過,好幾個代理及發展商高層出席活動時都講,「林鄭plan」不會令樓市即時反彈,又話不會影響整體樓市。筆者亦都有一些豪宅代理朋友講,近這一星期,大屋苑二手大旺,雖然整體樓市好像好好,但豪宅成交仍然零星,主要是「林鄭plan」只有1000萬以下的買家可以受惠,對大碼物業其實全無實際關係,但反送中及貿易戰等負面因素依家存在,所以他都相信「林鄭plan」不過全面推高樓價。

他們都講到似層層,筆者心想,可能中大碼物業不能受惠,價錢或許真的未會因此而大升,亦造成樓價不會普遍地上升。不過,眼見的是中細價樓樓價已經在大幅反彈中,亦相信這只是一個開始,細價樓樓價應該會持續上升一段時間,這已經是一個很嚴重的問題,因為香港住屋問題,並不是住1000呎的人無錢買2000呎屋,而是中下階層人士連一個300呎的單位都未必買得起,所以高價樓樓價平穩或下跌,對一般百姓其實無幫助,反而上車盤樓價上升,小市民供樓更吃力,「林鄭plan」,到底是幫你上車?還是推你落火坑?