【樓市贏家】「林鄭plan」推你落火坑？（徐峰）

反送中數個月，樓價一直回落，雖然與「正常人類可以負擔」的水平仍有一大段距離，不過，總算有一點希望，點不知，一個「林鄭plan」，比發展商的「呼吸plan」可謂更惡毒，直接把上車盤的定義，推高至800萬甚至1000萬的水平。

「林鄭plan」推出一個星期，香港樓市可謂經歷瘋狂的一周，單單以一區將軍澳為例，已經有過百宗成交，各個代理帶客睇樓睇到腳軟，甚至有區內代理豪言：

「我敢講，成個將軍澳價錢比較合理的盤，呢幾日已經走咗八、九成。」

亦有代理行統計，35個主要屋苑在16至20日，已錄得97宗成交，即平均每日約有19宗，比較施政報告前平均每日約5宗高出約2.8倍。

至於價錢方面，雖然近幾日的成交都是以「量」取勝，暫時未有出現很誇張的高價成交，但若對批低位，已經大幅反彈，不少業主在早前淡市時減完價，過去數日經已重新反價，加價超過一成的亦大有人在。

不過，好幾個代理及發展商高層出席活動時都講，「林鄭plan」不會令樓市即時反彈，又話不會影響整體樓市。筆者亦都有一些豪宅代理朋友講，近這一星期，大屋苑二手大旺，雖然整體樓市好像好好，但豪宅成交仍然零星，主要是「林鄭plan」只有1000萬以下的買家可以受惠，對大碼物業其實全無實際關係，但反送中及貿易戰等負面因素依家存在，所以他都相信「林鄭plan」不過全面推高樓價。

他們都講到似層層，筆者心想，可能中大碼物業不能受惠，價錢或許真的未會因此而大升，亦造成樓價不會普遍地上升。不過，眼見的是中細價樓樓價已經在大幅反彈中，亦相信這只是一個開始，細價樓樓價應該會持續上升一段時間，這已經是一個很嚴重的問題，因為香港住屋問題，並不是住1000呎的人無錢買2000呎屋，而是中下階層人士連一個300呎的單位都未必買得起，所以高價樓樓價平穩或下跌，對一般百姓其實無幫助，反而上車盤樓價上升，小市民供樓更吃力，「林鄭plan」，到底是幫你上車？還是推你落火坑？