雅虎香港財經 【胡國威專欄】如果買樓遇上內房
中資財團搶貴港地，當我們仍在熱議這個話題時，原來內房作品已逐個面世，當中出現千奇百趣的怪現象，是反映了中港文化上的差異，還是我個人太過挑剔？大家不妨告訴我。
近日，我跟攝影師哥哥都有外出驗新盤，當中是由內房推售的新盤，我們遇過交樓質素奇差的項目。有一次，我跟攝影師哥哥解釋：「向好的方面去想，可能是他們在港起樓經驗不多，才導致錯漏百出吧？」不過，我其後卻想收回這番言論。「售後服務」四個字，無論是中港兩地也定必知道是什麼吧？就算驗樓一刻出現瑕疵，只要肯跟進執修，我覺得業主也會感受到這份誠意。然而，我們所遇見的這間內房，卻對業主的訴求置之不理，其後還玩失蹤。總不能因為你在香港只有一個發展項目，就可以如此對待客人吧。
我們又遇過延遲交樓的內房項目，這有可能因為內房不熟悉香港程序，樓盤才較關鍵日期遲達一年，但慢工可否出細貨呢? 怎料又是相反。當日驗樓我遲到，但入屋見驗樓師已貼到全屋黃紙，當時我真的嚇了一跳。
這個樓盤引入「高科技」，安裝了電動窗戶。電動窗戶? 我都是基於好奇心，嘗試按一下電掣。一試無反應，再試也沒有反應？原來關鍵在於等待，等了約十多秒，窗戶終於緩緩打開，中間夾雜一些「吱吱聲」。一分鐘時間，才可把窗完全打開，關窗亦如是。能用人手加快開關嗎？不能夠。如果日後突然下個傾盤大雨，業主可以怎樣處理？
騎呢的還有一宗，話說馬鞍山有內房發展的樓盤，比關鍵日期提前交樓予業主。早交樓，業主也是滿心歡喜的，馬上聯絡我們驗樓，當日我跟攝影師哥哥聯同驗樓師抵達時，發展商職員卻說: 「樓盤未取得滿意紙，未正式交付予業主，只可以驗樓，但不可以拍攝。」我問理據何在？他續說：「他只有License」。我問：「業主簽了轉讓契約沒有? 」職員說：「你要問一問業主才知道。但我們不能讓你們入內拍攝。」
提前交樓予業主，卻限制業主使用，那為何不等待真正簽署轉讓契約後才交匙給業主？答案我並不知道。經過近期的拍攝經驗，我也漸漸領略到，為何有些發展商高溢價開盤仍有人追捧；也明白為何部份人會根據發展商的起樓往績，作為入市時的考慮條件。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
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