【置業安居】全城聚焦樓價升 (曾淵滄)

每年的年初，傳媒都會四處訪問地產界名人，請他們預測今年樓市走勢。在今年年初，這些名人中，預測樓價會下跌者佔多數，可是，兩個月過去，中原城市領先指數（CCL）再創歷史新高，地產商賣樓花全被搶購一空，政府土地招標價格不斷創新高，於是，有地產界名人改變看法，認為今年樓價仍會上升。

也許是巧合，電視台近日推出一系列的有關樓市的節目，描述當前一些年輕人如何為樓市而拼命，節目以真人騷形式出現，此節目更使到一句「有樓有高潮」成為當前潮流語，於是，樓市取代了股市，成為當前財經版最紅的內容，樓市新聞在報章所佔的版位，在電視、電台所佔的時間也多過了股市新聞、企業新聞，城中人人談樓價。

等跌更多終錯失時機

筆者一直認為，在目前有特別印花稅的環境之下，想買樓在短期內賺錢是很困難的事，因此，就算猜中今年內樓價仍然會上漲，炒樓依然是無利可圖。但是，對首次置業的年輕人來說，過去許多年，筆者都鼓勵他們有能力買時就應該馬上買，不要等樓價下跌，許多人就是因為相信一些地產界名人說，樓價會下跌而想等樓價下跌再買，這是錯誤的策略，因為一旦樓價真的下跌，沒有人知道會跌多久，跌多深。

於是，想買樓的人看到樓價下跌也不一定會馬上買樓，他們都希望等樓價再跌多一些才買，過去10年，香港樓市不是只升不跌，也出現過3次的調整，一次是2007至2008年的下跌，一次是2013年2014年的下跌，一次是2015年至2016年的下跌，但多少人會在下跌周期買樓？

樓市投資策略勝預測

在這三次調整期賣掉自己手上的樓盤而不補充買入新的，今日也可能後悔了，筆者一直認為房地產的投資是講策略而不是講預測，靠準確預測樓市的預期走勢而賺到錢的機會過去了，靠預測樓價在短期內會上升而買賣樓房賺錢已經被特別印花稅（SSD）破壞了，估計特別印花稅會很長時期的存在，因為政府已經看到特別印花稅的確能壓抑炒樓的現象。

站在政府的立場，肯定不歡迎炒樓，過去幾年，在樓價調整期，地產代理多次要求政府取消特別印花稅或放寬種種的「辣招」政府都不為所動，地產代理也只好自己想辦法求生。

於是，樓價調整期傳媒就出現鋪天蓋地的「大劈價」新聞，樓價上升期傳媒就出現「打蛇餅」，千人排隊買樓的照片，目的就是在樓價調整期逼業主賤價出售，在樓市上升期逼想買樓的人趕快去排隊，許多人就在這些誇張式的報道之下，拿不定主意，地產界名人之間不一樣的預測使他們更拿不定主意。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。