【置業安居】為何特朗普立場改變？ (曾淵滄)

周一時（16日），筆者在iMoney的投資講座上指出特朗普（Donald Trump）不會支持加息，因加息會遏抑美國經濟增長，對特朗普的重整美國經濟不利，而且加息會導致美元升值，對美國產品的競爭力有不利的影響。

一天後，即17日，特朗普突然開口說美元太強了，會影響美國的競爭力，當天，美元匯率馬上下跌。

加息立場狂人或「轉軚」

特朗普17日還沒有談到利率，只是說美元太強。不過，相信不久之後他就會公開說不希望加息，因為近一年來，美元匯率的強勢基本上就是美元加息預期所造成的，特朗普若想壓下美元的市值，就一定得壓住美元加息的步伐。

加息預期肯定對樓市有很強的影響，去年12月，美國聯儲局加息0.25厘，同時預期今年再加息了1次。不過，從17日特朗普的發言來看，加息預期會冷卻。理論上美國聯邦儲局是獨立機構，不宜接受美國總統管。但是，美國總統有人事任免權，如果聯儲局主席委員不聽話，很可能被特朗普炒掉。2013年的主席伯南克（Ben Bernanke）就是因為發表加息的言論而被奧巴馬（Barack Obama）炒掉，換上耶倫（Janet Yellen）。

美匯強促「小陽春」提前

加息預期冷卻對短期而言，會刺激港人買樓收租的興趣。不過，買樓收租始終是長期投資，在種種「辣招」之下，炒樓、短期獲利已經接近不可能，長期投資就不能不面對房屋供應增加的壓力。過去幾年，盡管面對重重的政治反對力量。但是，特區政府的土地供應依然是大幅增加的，預期到了2020年，樓花供應會出現一個新的高峰。

近日，地產代理仍大呼「樓市小陽春」提早到來，指的是地產代理業的小陽春，即地產商推出新盤的速度比預期更早。去年11月特區政府推出新「辣招」後，香港地產商馬上收回推出新盤的計劃，讓市場暫停新的供應，以觀察反應。因此，地產代理們都估計新盤至少要等到農曆新年後才推出。

但是，一踏入2017年，農曆新年未到，數個大型新樓盤馬上推出，大家都知道，特區政府的「辣招」壓住了二手樓盤買賣，地產代理的收入相當大部分就依賴一手樓的市場，而一手樓的供給是掌握在地產商手中，也因此，農曆新年未到地產商已經加快推出樓盤，地產代理們自然要歡呼「小陽春」提早到來。

在特朗普指美元太強的言論之下，料地產商會趁這個「小陽春」再加快推新盤，真正想買樓自住者可好好比較不同樓盤的優劣之處。

 

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。