【置業安居】為樓市調味 （曾淵滄）

近日，財政司司長曾俊華說，美國一定會加息；一旦美國加息，會引起樓價出現劇烈波動，政府會相應調整樓市政策。記得數年前，曾俊華也講過類似的話，也是在樓價出現動盪時說的。這說明，香港特區政府的房地產政策不是鐵板一塊，目的不是打壓房價，而是穩定房價，房價升得太快，會加辣；房價跌得太急，也會減辣。

樓市比兩年前嚴峻

2 0 1 3 年特區政府推出新辣招後，中原城市領先指數（CCL）跌了足足一年。不過，跌幅不算大，當時指數由123點跌至117點，跌幅是5%；那時候，氣氛是緊張的，因為傳媒天天在報道這裏大劈價、那裏大劈價、減價200萬元成交等一類的新聞，當時許多人都認為樓價會大跌。

不過，細心留意大劈價的新聞之後，筆者認為這只是地產代理散布的誇大新聞，真實情況是業主叫價非常高，比市價高兩成，然後經過討價還價後，減價兩成成交，成交價實際上與市價差不多，這就是大劈價的真實版。地產代理提供大劈價的新聞，目的是恐嚇業主，迫業主減價；業主不減價就無成交，地產代理就沒錢賺。

目前的情況的確與2 0 1 3 年相似，不過，情況比當年嚴峻。2013年除了香港特區政府的辣招之外，還有美國加息的陰影，1年之後，加息依然不見蹤影，樓價就止跌回升；目前是樓價不斷創新高，升幅溫和，但美國的確有加息的可能。

料以減辣穩定樓價

2013年至今，美國講加息而不加息，樓市投資者已將之當成「狼來了」的故事，逐漸地不相信會加息，這才是危險之處，一旦加息，許多人會措手不及，沒錢供樓。目前的股市已經跌得比2013年更低，股市投資者已經對加息有共識。

財政司司長曾俊華說一旦樓市有變，政府會採取相應的政策，這是不是意味着樓市政策會減辣？相信是的，樓市辣招不是要打壓樓價，而是穩定樓價，樓價急升加辣， 樓價急跌減辣，是很正常的做法。過去兩年多，在雙倍印花稅推出後，基本上已經沒有推出新的打壓樓市措施，這說明特區政府是可以接受過去兩年樓價的上升幅度，過去兩年半中原城市領先指數由123上升至目前的146，升幅達18%，雖算是高，但已經比1997年之前的升幅小很多。

目前房地產商都努力推出樓盤散貨，地產商很清楚的知道未來樓價有壓力——土地供應大幅增加、美國加息。發展局局長陳茂波說未來3年至4年，香港私樓有8.2萬個潛在供應單位，數字亦是過去幾年最高。

作者：曾淵滄

中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。