二手平均成交價668萬 歷史新高

【經濟日報專訊】二手成交平均價向上，最新報668萬元，創出歷史新高，其中荃灣中心樓價按年急升23%居首位。樓價續升，沙田上車屋苑花園城及好運中心，呎價連環突破1.5萬元。 根據美聯物業房地產數據及研究中心，綜合土地註冊處資料顯示，本年首季（數字截至3月21日），以二手住宅註冊個案計算，平均成交價約668萬元，較去年第四季約654萬元，按季升約2.1%。本年首季樓價高於2015年第三季的657萬元，並創史上新高。 嘉湖均價431萬 年升18% 若以該行統計之10大屋苑計算，荃灣中心首季平均每宗成交價錄383.4萬元，較2016年首季樓市低潮時，每宗成交樓價報310.8萬元，按年升23%居10大屋苑中首位。 由於荃灣中心提供可承造9成按揭、樓價400萬元以下的盤源，刺激樓價過去一年升幅較其他屋苑突出。至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，每宗成交價報431萬元，較去年首季364.8萬元，按年升18%。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，受惠於新盤熱賣的帶動，中資高價買地，帶動樓市氣氛，刺激二手樓價亦反覆上升，帶動首季平均每宗二手住宅註冊金額創新高。 好運中心 呎價15215新高 樓價續升，沙田上車屋苑呎價連環突破1.5萬元。包括沙田好運中心椰林閣高層H室，實用面積326平方呎，剛以496萬元易手，呎價15,215元創屋苑新高。 其次，美聯物業高級分區營業經理陸學恩表示，沙田花園城雅芝苑中低層C室，實用面積268平方呎，零議價以410萬元沽出，呎價15,299元。 事實上，近日多個二綫屋苑造價急升，荃灣綠楊新邨兩房樓價首破600萬元。 美聯物業聯席區域經理梁仲維透露，屋苑R座高層5室，實用面積475平方呎，以600萬元易手，屬兩房單位造價新高。 海堤灣畔3房 首破千萬售 其次，東涌海堤灣畔1座高層B室，實用面積850平方呎，3房套房加工人房間隔，剛以1,010萬元新高價沽出，是屋苑入伙以來首宗破千萬元的成交。而葵涌月海灣1座高層D室，實用面積552平方呎，剛以690萬元易手，造價屬屋苑新高。 另外，反映代理對樓市預期的中原經紀人指數（CENTA-SALESMAN INDEX），最新報86.03點，連續4周高於80點以上，按周跌0.43點。本周指數主反映3月20日至26日經紀人對市況預期，可見即使美國加息，經紀人對樓市走勢仍續睇好。
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