市區納米樓|黃大仙鑽嶺214方呎335萬沽 持貨8年輸52.5萬 跌13.5%
4年前曾經被長實「樓神」趙國雄狠批大跌三成的納米樓,不幸言中,主打迷你戶的黃大仙鑽嶺剛錄得一宗二手成交,是一個實用僅214方呎的單位,並為一房間隔,以335萬元沽出,原業主2015年以約387.5萬元買入,持貨8年,賬面蝕52.5萬元,物業跌價13.5%。
富誠地產林凱薇表示,上述單位為鑽嶺低層G室,實用面積214方呎,一房間隔,座向南面望區內市景。業主當年以投資性質購入單位,一直收租為主,直至本年6月初完租約後,收回物業再委託地產代理以360萬元放售,開價較銀行估價低7%。最終累計減25萬元或約7%,以335萬元成交,實用呎價15,654元。原業主於2015年09月以387.5萬元購入,持貨8年,是次轉手賬面損失約52.5萬元或約13.5%。至於買家為年青情侶,為首置上車。項目現時有27個放盤,實用面積介乎198至381方呎,叫價由368萬元至780萬元。
項目2018年落成,從相片可見,單位雖然內櫳仍然企理,開放式廚房,但未知設備是否正常運作,雖然值214方呎,但的確間到一間房,房內留低一張床架。