雅虎香港財經 新居屋 抽到抽唔到
萬眾期待的新一期居屋終於在日前攪珠，由於綠表申請人享有優先揀樓權，即使最樂觀的預測，白表只有頭兩個號碼中籤者可望揀樓，究竟抽到抽唔到，應該在置業上如何部署？
一注獨中幸運兒 趁早做好上車安排
今次抽中居屋的幸運兒，與以往居屋中籤者最大的分別，是他們毋須即時處理入伙事宜，因為今期居屋都是樓花，距離收樓還有一段時間。
居屋攪珠結果公布後，不少傳媒或網站都製作揀樓攻略，點評今期居屋哪一個地區較具投資價值。但坦白說，這類攻略對今期居屋申請人而言意義不大，因為今期居屋申請者眾，扣除綠表中籤者的數目，白表中籤者在地區選擇上其實相當有限。
不過即使無得揀區，中籤者亦可以想辦法在同一屋苑揀出較好的物業。一如購置私人樓，選購居屋先要考慮位向，傳統智慧向南樓有冬暖夏涼優勢，但西南方向往往會有西斜問題，因此應優先考慮向東南或東北單位。
居屋屋苑伙數多，一般會設有屋苑垃圾站，揀樓時要留心該棟樓是否鄰近垃圾站，避免晚間噪音及臭味問題。準買家亦要注意避免選擇面向每層垃圾房的單位，這類單位除了會有臭味風險，亦可能會有蟑螂橫行的煩惱。
檢視按揭計劃靈活性
揀樓及支付訂金後，準業主下一步是物色按揭計劃。一般準買家選擇按揭計劃，著眼點會放在按揭利息之上，大原則當然是利息越低越好。不過大型銀行為吸納居屋客，往往會提供更靈活的配套。其中最吸引是按揭額度，部分大型銀行會提供多達95%至100%的按揭額度，令居屋業主可以保留更多資金裝修及添置家具。
居屋買家在財力上一般不及一手私樓買家，想減輕每月供樓負擔，便要留意供樓年期，部分大型銀行雖然按揭息率較高，但供款期長達25年，讓業主有更大空間運用每月的收入。
不少年輕準買家購置居屋時仍只是一名基層職員，但供了五、六年後可能已晉身中層管理人員，每月收入遠較置業時鬆動。這類業主可能會想增加供款，又或利用儲蓄提早贖樓。如果對自己日後的收入增長有信心的準業主，不妨選擇提供逐步增加供款選擇的按揭計劃，又或豁免增加供款或提早贖樓手續費的居屋按揭貸款。
居屋另一特色是只提供最基本的裝修配套，今期居屋在這方面更不及「八萬五」年代的康和式及和諧式居屋，因此準買家必須預留一筆裝修資金，把握入伙機會做好室內裝修及配套，減少日後要維修的開支麻煩。
抽唔到！點算
今次落空的年輕申請者，其實亦不必氣餒，想實現置業夢想，亦可以作以下部署：
1.新一期白居二計劃
雖然第一輪白居二計劃被批評為推高二手居屋售價，但隨著樓價持續上升，透過毋須補地價的白居二途徑上車，仍遠比購置一手私樓化算。參考上次白居二計劃申請門檻，二人家庭入息限額為每月4萬元，資產限額為83萬元，單身人士入息限額為2萬元，資產限額為41.5萬元，相信不少年輕打工仔都可以符合申請條件。
據悉新一輪白居二計劃名額2500個，中籤者有一年時間物色心水二手居屋單位。除了豁免補地價，白居二計劃少了一班綠表客競爭者，而且揀樓目標涵蓋整個居屋二手市場，亦有助中籤者成功揀樓的勝算。
2.靜待下次抽獎機會
政府透露第二批新居屋單位數目達6400個，其中位於天水圍橋昌路東及沙田顯田街項目最快可於今年年底預售，前者提供2400個單位，後者提供250個單位，預計於2018年中落成。
看牌面，明顯沙田項目在地利上較具優勢，但其實天水圍項目亦有不俗的配套。此項目毗鄰天水圍西鐵站，附近亦設有巴士總站，步行可直達區內最大圖書館及運動場，長遠而言有一定升值潛力。而2016/17年度，房委會將預售彩虹及兩個大嶼山居屋項目，涉及約二千個單位。換言之，今次落空的申請人，今明兩年仍有參與居屋抽獎機會。
3.轉戰私樓市場
趕結婚或不想再捱貴租的準買家，可能會選擇轉戰私樓市場。這類準買家部署置業時，必須留意現時私樓市場一手熱、二手冷的情況。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，政府收緊樓宇按揭打擊新界區樓市，令二手樓市交投稍為降溫，但隨著人民銀行下調存款準備金率，對樓市影響將在5月份成交中浮現，預期樓價走勢將反覆向上。
至於新增供應對物業市場影響，運輸及房屋局於4月24日公佈《私人住宅一手市場供應》，指出未來3至4年住宅新供應可達7.8萬伙。然而仲量聯行物業估價部港區董事謝偉鴻指出，此數字其實仍較九十年代連續十年每年2.5萬伙新供應為少，加上三項辣招減少二手物業流通量，預計新增供應對樓價走勢影響有限，樓價往後表現須視乎息口走勢及經濟情況。
面對一手樓熾熱，而二手樓業主惜售的情況，準買家可以先考慮購置一手樓細單位。事實上，發展商已瞄準準買家對細價樓的需求，積極劏細樓盤降低上車門檻。就以近期熱賣的土瓜灣新盤喜點為例，單位面積介乎229至357平方呎，令上車價可以壓低至三百七十多萬元，以市區新盤來說確實有一定吸引力，難怪開售後即錄得超額認購近10倍。
準買家亦可以密切留意新界區二手市場，未來新界區一手供應充裕，加上港股近期急升，在股市有斬獲的區內業主，可能會部署換樓。由於換樓客想盡快沽出持有物業套現，在議價上會提供更大空間，準買家不妨一手、二手雙線出擊，增加成功上車的機會。
細價盤推介
面對盤源減少，樓價繼續升的情況，準買家要有耐性，細心地在各區慢慢尋找切合自己預算及需要的單位。
深水埗
要搜尋市區細價盤，擁有交通及購物優勢的深水埗區，其實是一個不俗的選擇。
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 | 放盤單位：喜雅中層 |
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 | 放盤單位：御匯低層 |
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 | 放盤單位：時尚華庭高層 |
橫頭磡
東九龍擁有商業、物流及航運等發展概念，選擇東九龍二線地區橫頭磡物業，亦可享有一定升值優勢。
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 | 放盤單位：黃大仙下邨第三座中層 |
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 | 放盤單位：聯合大樓中層 |
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 | 放盤單位：啟德花園高層 |
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 | 放盤單位：德強苑高層 |
沙田
沙田勝在交通及社區配套完善，然而區內樓齡較舊的物業售價較鄰近馬鞍山區更經濟實惠，只要用心搵，仍可以找到適合自己的上車物業。
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 | 放盤單位：沙田第一城中層 |
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 | 放盤單位：金獅花園中層 |
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 | 放盤單位：愉翠苑第三期高層 |
大埔
喜歡親近大自然的準買家，除了沙田區，設有單車徑、大型海濱公園及毗鄰西貢區的大埔，亦是不錯的選擇。
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 | 放盤單位：宏福苑高層 |
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 | 放盤單位：昌運中心高層 |
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 | 放盤單位：美豐花園中層 |
