藍田康栢苑3房 首置客536萬購

【經濟日報專訊】買家積極入市，原意入市2房戶的居屋準買家，最後追價買入3房戶，於自由市場以536萬元入市藍田康栢苑中型單位，造價理想。 低層望山景 欠裝修 剛易手單位為康栢苑A座低層4室，實用面積554平方呎，建築面積710平方呎，為3房2廳間隔，不設套房，由於屬單邊，外望街景及山景，故層數低室內也見光猛，惟內籠無裝修。原業主於上月底開始放盤，自由市場叫價560萬元。 累減24萬 呎售9675 區內首置客原意購置同屋苑2房戶，惟市場放盤不多，選擇較少，目前自由市場造價約450萬至460萬元，準買家睇樓後反而鍾情同屋苑的中型單位，覺得室內空間較寬敞，故到上址睇樓後，一方面與業主議價，另一方面亦要求其家人出資襄助，以支付部分首期。 由於加大入市預算，首置客手頭資金緊絀，故希望業主可多作讓步，雙方拉鋸長達個多星期，最後議定536萬元交易，業主累減24萬元，約4%。按實用面積計算，平均呎價9,675元，建築呎價為7,549元。屬市場理想造價。買家計劃借貸8成，若按利率2.15厘計算，分30年攤還，月供約16,173元。 世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交屬同類單位今年新高價，主要因為此類3房戶放盤罕有，尤其是自由市場，繼上址易手後，市場僅餘1個放售，為F座中層戶，叫價580萬元。 屋苑3月份暫錄此宗成交，而上月則錄得2宗買賣個案，但均為綠表市場，整體實用呎價7,054元，兩宗成交同屬大單位，實用面積645平方呎，中層成交價410萬元，高層則以500萬元易手。
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