0778.HK - 置富產業信託

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成交量1,954,524
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市值18.272B
Beta 值
市盈率 (最近 12 個月)14.70
每股盈利 (最近 12 個月)0.663
業績公佈日
遠期股息及收益率0.49 (5.04%)
除息日期2017-02-09
1 年預測目標價10.23
  • AASTOCKS12 日前

    《大行報告》花旗對本港地產股評級及目標價(表)

    花旗發表報告,列出對本港地產股評級及目標價: 股份│投資評級│目標價(港元) 九倉(00004.HK) │買入│41→42元 恆地(00012.HK) │沽售│40→41.8元 希慎(00014.HK) │中性│36.2→41.8元 新地(00016.HK) │中性│138→139.2元 新世界(00017.HK) │買入│15→15.48元 太古股份(00019.HK)│買入│90元 會德豐(00020.HK) ...

  • AASTOCKS12 日前

    《大行報告》花旗料今年零售收租股勝住宅發展股 首選九龍倉置業、領展及新世界

    花旗發表報告表示,預期本港今年零售收租股表現會勝住宅發展股。該行估計,今年上半年住宅樓價將進一步上升10%,但下半年則會回落5%,然而,地產股(住宅發展為主)或會跑輸大市,由於風險增長,包括香港銀行同業拆息(HIBOR)上升,影響投資情緒;可出售資源潛在增長有限;樓市泡沫爆破風險上升,均導致地產股資產淨值折讓擴大,估值不吸引。 該行指,本經濟增長好轉,有助推動寫字樓出租率。而因中環至灣仔一帶寫字樓項目料於明年初才落成,加快推動搬至非核心地區,較看好(魚則)魚涌地區寫字樓多於中環。 ...

  • AASTOCKS26 日前

    《大行報告》美銀美林料置富(00778.HK)不會回購基金單位 傾向考慮收購資產

    美銀美林發表研究報告,指置富產業信託(00778.HK)公布同意出售北角和富薈,作價20億元,較2017年11月的估值溢價88%,而是次出售資產的年度化收益率為1.8%,該行對交易看法正面,認為是次出售的收益率大幅低於置富4%的整體年度化收益率。 報告指,由於和富薈面積較細,只佔置富整體投資物業價值的3%,認為對置富而言繼續維持高於平均的續租租金加幅水平,及以合適價格推動資本再投入仍是重大挑戰。該行指,置富股息率仍較美國十年期國債孳息率高出282個基點,差距較三年平均355個基點有所收窄,考慮到過去數年公司表現改善認為屬合理。維持對置富「中性」評級,目標價9.8元。 ...

  • 星島日報28 日前

    【778】置富產業以20億元出售和富薈

    【星島日報報道】置富產業信託(00778)宣布,以20億元出售和富薈。根據截至今年6月底止六個月的物業收入淨額計算,是次出售資產的年度化收益率為1.8%。  出售價格為原購入價逾3倍,並較估值高出88.5%。預期出售完成後將錄得收益約9.21億元。出售所得收益將用於資產增值及其他潛在投資機會,以及償還債務等一般營運資金用途。 ...

  • AASTOCKS28 日前

    置富(00778.HK)20億元出售北角和富薈

    置富產業信託(00778.HK)宣布,透過其全資附屬公司與獨立第三方訂立協議,以20億元出售和富薈。根據截至今年6月底止六個月的物業收入淨額計算,是次出售資產的年度化收益率為1.8%。 和富薈是位於北角和富中心的零售商業平台項目,可出租總面積為18.02萬平方呎;於2012年以6.5億港元購入,並成為置富產業信託物業組合一部份。是次出售價20億元,為其原購入價逾3倍,並較其於2017年11月30日的估值高出88.5%。物業預期將於2018年2月28日成交。截至6月底止六個月,和富薈佔置富產業信託的總物業收入淨額的2.5%。(ka/a)~ ...

  • AASTOCKS上個月

    高盛降置富產業信託(00778.HK)目標價至8.95元 評級「中性」

    高盛發表報告表示,調整置富產業信託(00778.HK)營運狀況預測後,分別下調其2017年、2018年及2019年每股盈利預測0.1%、0.3%及0.5%,基於以上變化,該行將置富目標價,自9.25元下調至8.95元,維持「中性」投資評級。(vi/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • AASTOCKS6 個月前

    《大行報告》高盛降置富(00778.HK)目標價至9.25元 維持「中性」評級

    高盛發表研究報告,指置富產業信託(00778.HK)上半年收入按年升2.5%至10.03億元,符合該行預期。 該行續指,續租租金升幅由2016年的14%,降至期內10.7%,展望將來,集團期望可維持於10%至15%水平;置富嘉湖資產提升工程將進一步延遲至2018年初;公司借貸空間尚有115億元,管理層指將繼續留意併購機會,且不排除出售旗下資產。 高盛指,雖然公司有近60%商場覆蓋民生區,但管理層預期市場環境短期增長仍緩慢。高盛表示,除非公司有機會為旗下資產換貨,否則短期每基金單位分派增長空間有限。該行下調置富2017至2019年每股盈測2%,目標價由9.3元降至9.25元,維持「中性」評級。(ac/da)~ ...

  • 置富可分派收益4.87億升3.7%
    星島日報6 個月前

    置富可分派收益4.87億升3.7%

    【星島日報報道】置富產業信託(778)截至6月底止半年可供分派收益4.87億元,按年增3.7%。每基金單位分派25.53仙,按年增3%。該集團行政總裁趙宇表示,今年上半年續租率78%,續租租金升幅10.7%,在本港零售市道好轉的情況下,期望下半年的續租率進一步改善。又表示,未來收購策略,仍以本港商場為主,未有計畫北上發展中國市場。   置富截至今年6月底止,物業組合出租率維持於 96.6%,平均租金為每平方呎 ...

  • 星島日報6 個月前

    【778】置富料零售好轉 續租率料進一步改善

    【星島日報報道】置富產業信託(00778)截至6月底止半年可供分派收益4.87億元,按年增3.7%。每基金單位分派25.53仙,按年增3%。該集團行政總裁趙宇表示,今年上半年續租率78%,續租租金升幅10.7%,在本港零售市道好轉的情況下,期望下半年的續租率進一步改善。又表示,未來收購策略,仍以本港商場為主,未有計畫北上發展中國市場。   置富截至今年6月底止,物業組合出租率維持於 96.6%,平均租金為每平方呎 ...

  • AASTOCKS6 個月前

    置富產業信託(00778.HK):傾向尋求港零售物業投資機會

    置富產業信託(00778.HK)行政總裁趙宇在記者會上表示,集團旗下物業上半年出租率達96.6%,續租租金上升10.7%,今年下半年及明年分別有26.4%及36%租戶租約到期,在本港零售市道回暖的情況下,期望出租率及續租租金可以再有進步空間,目前對下半年表現持審慎樂觀態度。她又表示,旗下置富嘉湖正籌備大型翻新工程,預期會分階段進行,盡量減少對租戶影響,但目前仍未能公布預計投資金額。 趙宇續指,集團直至2019年均沒有再融資需要,目前有60%借貸已進行對沖,因此加息環境對借貸成本影響不大。她又指,集團現時淨負債比率為28.4%,與規管上限45%仍有一段距離,尚有115億元借貸空間。現時市場上各類物業成交活躍,趙宇指可為集團帶來投資機會,未來會傾向尋求已有穩定租戶組合、出租率及租金收入的香港零售物業,但目前沒有特定的回報率要求及預算。至於會否出售旗下物業,趙宇指若有合適價錢會考慮更換投資組合。 ...

  • AASTOCKS6 個月前

    《房託業績》置富(00778.HK)中期可供分派收益升3.7% 每基金單位派25.53仙

    置富產業信託(00778.HK)公布,至6月底止中期業績,可供分派予基金單位持有人之收益為4.87億元,按年升3.68%,每基金單位盈利為75.24仙。每基金單位分派為25.53仙,按年升3%。 期內,收益為10.03億元,按年升2.47%,其中物業收入淨額為7.27億元,按年升2.99%。 至6月底,每基金單位資產淨值為13.39元,較去年底升3.8%,資產負債比率為28.4%,較去年底跌1.1個百分點。出租率維持於 ...

  • AASTOCKS6 個月前

    *野村首予領展(00823.HK)及冠君(02778.HK)「中性」評級

    ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • AASTOCKS上年

    《大行報告》美銀美林:置富(00778.HK)估值不吸引 維持「跑輸大市」評級

    美銀美林報告指出,置富(00778.HK)全年每基金單位分派(DPU)49.23仙,符合預期,惟料未來3年DPU年複合增長率僅0.8%,同業領展(00823.HK)則高達8%,置富估值相對不吸引,投資評級維持「跑輸大市」,目標價9.1元不變。 該行稱,美國進入加息周期,在眾多房地產信託股份中,該行較看好領展,因其每基金單位分派有所增長,可抵銷債券孳息率擴張而令估值進一步下行的影響。 展望未來,置富負債比率處於29.5%較高水平,在利息成本上升的情況下,其增長將有所放緩,料今年續租租率金調升幅度亦會放慢。 ...

  • AASTOCKS上年

    趙國雄:經濟差民生區商場受惠

    置富產業信託(00778.HK)非執行董事趙國雄在業績會上指,集團旗下商場多數是屋村商場,通常在經濟增長不太好的環境下,屋村商場的生意會較好,因為「搭地鐵都要錢」,市民或寧願留在住所附近消費。趙氏又指,在加息環境下,若持貨成本上升,業主可能會出售收租物業,對REITs有利,因REITs的業務模式一向是持貨收租。他強調,置富與長實地產(01113.HK)之間的交易,需要小股東通過,是公平交易。 對於本港樓價,趙國雄指發展商開價進取是反映成本,是否看好樓價要看真正出錢買樓的人的看法,認為社會上有人看法不同,才能促成成交。至於政府提出研究開發郊野公園地作住宅用途,他表示有討論是好事。(ac/u)~ ...

  • 星島日報上年

    【778】置富產業料本港今年樓市平穩 不會大幅波動

    【星島日報報道】置富產業信託(00778)非執行董事趙國雄(圖中)指,預料本港今年樓市平穩,不會大幅波動,由於香港靠國內旅客來港消費,仍能保持活力,但難以回復過去幾年的零售表現高峰。   他指出,去年集團續租率超過八成,商場行業少不免會轉變,因為集團亦跟上潮流引進新品牌,配合市場需求,為商場帶來活力。   趙國雄稱,集團加租幅度收窄,反映香港經濟慢,但並非欠佳。以個別行業來看,現時地產代理的租金加幅會較多,因為現時樓市交易氣氛轉旺。而銀行業務開始逐漸轉型,所以其可負擔的租金水平會較低。 ...

  • AASTOCKS上年

    置富(00778.HK)料2017年續租租金維持低雙位數增長

    置富產業信託(00778.HK)非執行董事趙國雄於業績會上指,旗下置富嘉湖商場的大型增值措施分開兩至三年做,可令租金不太受影響。他認為商場要與時並進,租戶組合要有所改變,現時餐飲需求大,置富嘉湖增值措施完成後,會增加餐飲商戶。他又指,集團旗下多數是屋村商場,需照顧居民需要,翻新完人流多了,租金會有所上調,但指加租不是集團先決條件。 集團旗下商場去年續租率約80%,續租租金有14%升幅,趙國雄預期2017年亦有低雙位數升幅,他指,若今天問他那些類型的商舖會加多些租,他會說地產代理生意多了,可多加一些,相反銀行負擔能力則較低。 ...

  • 星島日報上年

    【778】置富產業去年可派收益增5.7% 每基金單位派49.23仙

    【星島日報報道】置富產業信託(00778)公布,2016年全年可分派收益9.352億元,按年增長5.7%,每基金單位分派按年增長5%,至49.23仙。每基金單位分派收益率5.5%。期內,總收益及物業收入淨額為19.754億及14.098億萬元,分別增長5%及6.5%,主要由於物業組合穩健的續租租金調升率,以及麗城薈資產增值措施於前年下半年完工後帶來租金增長。截至去年底,置富產業信託持有17個本港零售商場及物業,出租率維持於96.7%,平均租金按年增長4.5%,至每平方呎41.8元。去年錄得續租租金調升率為14%。置富產業指,本港經濟增長於去年第三季略見回暖,但外圍環境仍充斥著不明朗的因素,預期今年利率上行壓力將會持續,為緩衝潛在加息的影響,截至去年底未償還債務當中,約六成七利率成本已進行對沖,以審慎管理風險。(nc) ...

  • AASTOCKS上年

    《公司業績》置富(00778.HK)全年每基金單位分派49.23仙 按年升5%

    置富產業信託(00778.HK)公布截至去年底止全年,可供分派予基金單位持有人之收益為9.35億元,按年升5.7%,每基金單位分派49.23仙(包括中期及末期每基金單位分派24.78仙及24.45仙),按年升5%。 期內,總收益及物業收入淨額分別為19.75億元及14.1億元,較2015年分別增長5%及6.5%。增長主要有賴物業組合穩健的續租租金調升率,及麗城薈資產增值措施在2015年下半年完工後,帶來租金增長的全年貢獻。 ...

  • AASTOCKS上年

    *麥格理:合和(00054.HK)業績反映本地租金增長放緩 酒店業務有回穩跡象

    ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com