疫市被砍價 「藍籌王太古城」呎價平過沙田第一城 ！

第五波疫情大爆發確診個案有增無減，而整個市況急速直下各大屋苑亦湧現低價成交。有指連重磅藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，陸續有業主加入減價出貨，減幅普遍逾半成，令2月平均成交呎價一度跌穿1.7萬元，平過沙田第一城。太古城本月至今暫錄18宗成交而中原地產表示，太古城2月份（截至2月23日）暫錄得約18宗二手成交，同期嘉湖山莊暫錄26宗，涉及1.46億元，而沙田第一城暫錄26宗，成交金額約1.63億元。 截至2月9日，太古城成交價介乎765萬至1,450萬元，平均成交呎價16,878元，較上月20宗成交的平均呎價19,469元相比，回落逾一成。 中原地產稱由於疫情嚴峻，太古城部份業主擴大議價空間出貨，個別減幅5%至7%，加上上月早前有兩宗成交為偏離太古城中心的1期兼低層戶，故拖低整體平均樓價。太古城曾有二手成交呎價不足1.6萬元，其中鄱陽閣低層F室，實用面積545平方呎，單位於去年9月以1,026元放盤，累減261萬元後，以765萬元成交，呎價僅14,037元。以本月個別成交為例基本上每宗均錄賺幅，業主平均持貨長達16年（11至26年），至今沽貨賬面勁賺90%至3倍不等，平均賺幅為1.7倍。 其中夏宮閣低層H室，實用面積690方呎，屬3房戶，剛以超低價1,048萬元易手，呎價15,188元，較銀行估價低逾200萬元。不過，單位早於2009年僅以422萬元買入，業主「大劈價」賣樓，仍勁賺626萬元離場。 代理指，太古城目前二手放盤量約有550個，叫價1,000萬元或以下佔約16個，撇除一個「半契樓」叫價750萬元外，最平放盤為鄱陽閣一個極低層單位，叫價830萬元。 量價齊創近兩年新低 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至2月23日，今年2月，整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄3,383宗及303.26億元。預計全月錄4,100宗及360億元，將較1月份分別下跌30.6%及33.8%。登記宗數將創2020年1月後25個月新低，金額將創23個月新低。 而有指二手私人住宅方面，截止至2月23日，2月份暫錄1,942宗，總值185.86億元。預計全月約有2,300宗及220億元，將較1月份分別下跌21.4%及19.9%。登記宗數將創後25個月新低，金額將創24個月新低。數字反映1月疫情令樓市氣氛轉淡。