【胡．說樓市】遲交樓但手工奇差！尚璽洗臉盆底狂滴水！

唔知大家有無印象，2018年超級颱風「山竹」正面吹襲香港時，大角咀有個地盤天秤被吹倒，並壓在旁邊的唐樓。原來這個樓盤剛交樓，是由「實德環球」相關人士發展的「尚璽」，受疫情及颱風影響，樓盤遲交樓超過一年，但手工卻奇差，洗手間洗臉盆底更係狂滴水，究竟發生咩事？

這個樓盤的原定關鍵日期為2019年，但受疫情及颱風影響，時至今日才陸續交樓，但業主反映，遲交樓期間，發展商並沒有相應賠償，連累業主要額外付出租樓開支，明明上次「逸璟 ‧ 龍灣」的業主可獲賠償，為何今次不可以？

原來根據條款，當住宅項目獲認可人士批准下，可將「預計關鍵日期」延後，只要項目在「經延展關鍵日期」 內交樓，就不需要業主賠償利息，業主亦沒有退訂的選項，而「尚璽」正正是這個情況。所以這件事，或多或少反映條例對消費者保障的不足。而不幸的是，業主收樓後，質素卻跟期望一定落差。我們也去現場看過。

其實驗樓師未抵達前，我們已先到達單位，起初覺得單位的景觀也頗開揚，也覺得理應沒有太大問題，但經驗樓師驗樓後才發現有不少問題，包括側窗貼滿黃紙，是第一個重災區。

驗樓師陳智康表示，側窗外邊欠了防水膠，窗線跟外牆磁磚過貼，出現刮邊問題，除了窗會容易損耗，也有機會弄破防水層。另外，外牆唧防水膠手工粗糙，幕牆的處理更差，首先幕牆跟窗框的位置，縫隙滿佈砂石，欠唧膠；外牆防水膠也有空隙，內裡有很多氣泡，大部份業主也不會接受。

其實聽業主說，原本沒有想過幕牆下方的玻璃窗，以為是會透光的，以增加單位通透感，怎料發展商卻用膠板遮蓋起來。不過更意想不到的，卻是洗手間發現的問題更嚴重。

驗樓師在試水時，水龍頭邊漏水至櫃底，因為水龍頭邊總會有縫隙，建議唧膠修補會穩妥一點。還有一個漏水位置，就是坐廁與浴屏之間，剛才我們在企缸內試水，卻在淋浴間外的位置出水，主因是企缸牆身有很多小孔，如果防水做得不理想，就直接在這裡滲水。陳智康認為，淋浴間有漏水並不可接受，建議把整個淋浴間拆除重做。

驗樓單位面積不大，只得177呎，但最終得分只有43分。主要失分地方，也是剛才列出的問題，如漏水或窗框問題為主，但也有很多濕碎的問題，例如地板有色差問題、以及窗框位置手工不理想，會刮手。也別以為開放式廚房細細，裡面會五臟俱全，但打開看看，這裡是雪櫃，這裡是鋅盆下方的儲物空間，單位不設洗衣機。如果要洗衣，除了光顧洗衣店，會所也設有幾台洗衣機方便戶主使用。

我們將驗樓結果交給發展商，回覆指會在切實可行的範圍內完成執修。