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中國房地產的三十而立：「輕資產化」意欲何為？
俗話說「三十年河東、三十年河西」，沒有哪個行業能夠永遠基業長青。經歷過不同盛衰週期的中國房地產業踏入而立之年，變革與轉型也已經悄然發生。當「地產黃金時代結束」的字眼出現在萬科的公開信中時，當地產大佬們開始甩資產時，房地產企業的「輕資產化」正加緊步伐邁入人們的視線。傳統產業的轉型升級，新興產業的孵化和集聚，徘徊在十字路口的房企，該如何繼續大步向前？
俗話說「三十年河東、三十年河西」，沒有哪個行業能夠永遠基業長青。經歷過不同盛衰週期的中國房地產業踏入而立之年，變革與轉型也已經悄然發生。當「地產黃金時代結束」的字眼出現在萬科的公開信中時，當地產大佬們開始甩資產時，房地產企業的「輕資產化」正加緊步伐邁入人們的視線。傳統產業的轉型升級，新興產業的孵化和集聚，徘徊在十字路口的房企，該如何繼續大步向前？
目前英國的物業市場充其量只屬平穩，無論是您計劃自住、投資放租抑或假期出租，取得投資回報比以往任何時候都更加困難。為了幫助您決定應該在甚麼方面作出妥協（或絕對不應妥協），Yahoo財經詢問了4位物業投資專家和開發商的最佳建議，如何用智慧而非感覺去選擇物業。
去銀行做美元定期存款，回報雖然未必及得上股票、債券，但勝在夠穩陣，而且簡單易明，加上港元與美元掛鈎，減低匯率風險，難怪不少穩健投資者皆鍾情這種收息工具。
恒指九連升繼續刷新6年最長升浪，累計進賬2251點（13.9%），兼重上去年9月高位。與此同時，各大行陸續對中資股發表正面評論，法巴把MSCI中國指數的預測情景上調至「樂觀」（bullish scenario），料港股在7月的三中全會前仍有空間逐步走高，美銀認為中國股市最壞情況已過。 恒指再揚268點 自低位彈24% 恒指周五早段走勢反覆，高開336點後，升幅即擴大至最多近400點，高見18604點，但高位沽壓頗大，午後漲幅縮窄到200至300點之間，終場升268點（1.5%），報18475點。截至周六凌晨1時30分，恒指夜期報18462點，升51點，低水14點；ADR港股比例指數報18469點，較港收市低6點。 國指周五漲110點（1.7%），收市報6547點，是去年8月以來高位；科指升105點（2.7%）至3971點，為逾5個月新高。「港股通」隨A股休市暫停，主板成交額1161億元，連續兩個交易日在北水缺席下仍超越千億元水平。 按周計，恒指升824點（4.7%），兩周漲2251點（13.9%）；國指升4.4%，兩周累彈13.9%；科指全周進賬6.8%，兩星期共揚升21%。 恒指繼周
本港零售額連升15個月之後斷纜。政府統計處公布，3月零售額臨時估計為312億元，按年大跌7%，遠遜市場預期升0.9%，亦是兩年以來最差；銷貨量按年挫8.6%，同樣差過預期下滑3.6%。分析指出，零售額轉跌部分原因是復活節期間港人出外旅遊及北上消費，疊加去年高基數所致。零售界認為，疲弱的市道會延續至4月，料4月零售額有高單位數至低雙位數跌幅。 15月升勢斷纜 珠寶倒挫17.7% 3月網上銷售額估計為24億元，按年跌4.7%，佔整體零售7.8%。月內與旅遊消費相關類別，例如珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物零售額，由1月至2月合併計算升8.7%，轉跌17.7%。跟本地民生消費相關類別也報跌，當中，電器及其他未分類耐用消費品零售額按年挫15.5%。 總結今年首季，零售額按年下跌1.3%，經季節性調整後按季比較則升0.3%。首季銷貨量按年跌3.1%，網上銷售更挫10.7%。 香港零售管理協會主席謝邱安儀表示，3月整體零售市道疲弱，主要是3月底復活節假期開始，大批市民出外旅遊及北上消費，而復活節並非內地假期，再加上去年基數較高所致。 據入境處資料，復活節假期首三天（3月29日至3月31日）共有逾151萬香
港府預估今年首季本地生產總值（GDP）按年增長2.7%及按季升2.3%，均好過市場預期，再有至少3間大行上調本港今年GDP增長預測。 摩根大通直言，首季經濟增長有驚喜，把全年預測由增長2.9%調升至3.2%，相信主要由消費及淨出口支持；然而，美國聯儲局維持利率不變，意味香港仍處於高息環境，制約投資活動。 摩通認為，香港首季貨物出口升6.7%，增速明顯加快；消費升幅溫和，整體內地旅客入境人次，只回復到疫情前2015年至2018年平均水平的76.2%，但本地居民出境人次則是疫前的1.1倍，反映訪港旅客與港人外遊之間存在失衡，對本地消費及旅遊相關行業造成一定壓力。 高盛估全年增長3.5% 花旗指出，香港首季經濟增長勝預期，主要靠貿易推動，本地需求僅呈溫和改善，經濟復甦並不平均；基於首季數據，以及近期宏觀發展及政策，預計有助香港加速復甦，因此把全年GDP增長預測上調0.3個百分點，至3%。 該行預計今年香港經濟增長的貢獻來自消費、投資及淨出口，對地產市場維持保守態度，估計樓價跌10%，投資復甦步伐則受制於中國宏觀環境及地緣政治因素。 高盛把香港今年GDP增長預測調升至3.5%，因高基數效應，同
全球積極推動綠色金融發展，惟不同地區對相關定義存在差異。金融管理局推出香港可持續金融分類目錄（Green Taxonomy），初期涵蓋發電、交通運輸、建築、污水與廢物的處理4個重點行業，以及業內的12項具體經濟活動，為業界提供一套綠色金融的評估工具，以分辨何謂綠色經濟活動，長遠提升業界對綠色金融的認識，和促進綠色資金融通，並防範「漂綠」（greenwashing）行為。 接軌中國及歐盟 籌備擴容 金管局副總裁阮國恒說，已着手籌備擴大香港分類目錄所涵蓋的綠色行業和經濟活動，未來會加入其他可再生能源（如水力發電）、與氫能產業相關的活動（如製造及儲存）、綠色屋宇設備工程（如綠色照明的安裝）等的分類；更重要的是，準備制定轉型（transition）金融分類目錄，幫助銀行界定轉型活動，一般例子包括鋼鐵及水泥等碳排放較高的重工業。 香港分類目錄大部分標準均建基於國際可持續金融平台的《共通綠色分類目錄》（Common Ground Taxonomy, CGT），從而與兩大主流綠色分類目錄，即中國的《綠色債券支持項目目錄》及歐盟的《可持續金融分類方案》接軌。 阮國恒表示，未來會考慮如何把香港分類目錄，
德意志銀行（Deutsche Bank）私人銀行業務主管Claudio de Sanctis接受彭博採訪時表示，沙特阿拉伯和阿聯酋的富裕家庭愈來愈熱中於在東南亞和香港投資，反之亦然。 盼管理資產規模5年翻倍 他透露，德銀計劃利用超級富豪家族之間日益密切的聯繫，目標在未來5年把管理東南亞與中東富裕家庭資產的規模翻倍。不過，他未有透露目前管理資產及收入的實際數字。 de Sanctis又指出，德銀在這些地區的招聘人數遠多過其他地區，並配置更多資源，新招聘的員工主要來自瑞信（Credit Suisse）。他亦是在2018年從瑞信加入德意志銀行。 報道稱，由於中國房地產危機持續，加上香港資本市場交易疲弱，中東和東南亞對私人銀行的重要性日益增加。競爭對手瑞銀集團也致力在許多相同地區實現增長，令德意志銀行與瑞銀的競爭更加激烈。 瑞銀去年以30億瑞士法郎的價格收購瑞信後，擴大了與競爭對手的差距，目前瑞銀在全球管理近4萬億美元的客戶資產。相較之下，德意志銀行管理6060億歐羅資產。截至3月底，德意志銀行私人銀行貸款總額為2610億歐羅。
滙控（00005）周五（3日）於英國倫敦舉行股東周年大會，滙控主席杜嘉祺（Mark Tucker）解答股東問題時表示，沒有計劃再出售任何其他業務，會繼續發展集團主要業務。 行政總裁祈耀年（Noel Quinn）解釋，滙控退出的市場，主要是在需求低的情況下，當地業務規模不足以進行有效競爭。集團會致力發展在全球貿易、GDP和資本流動具關鍵貢獻的市場，並擴大這些市場之間的連繫，惟不考慮進軍新的國家，或進入新業務擴張階段。 去年股東周年大會上，最大股東平保（02318）力撐由小股東提出的兩項議案，即透過分拆亞洲業務等結構性改革來提升價值，以及制定股息政策，最終均遭逾80%的反對票否決。杜嘉祺再提及此事，指當時他和祈耀年已列出清晰有力的理據，說明他們相信維持既有方針並落實現行策略符合股東及集團客戶的最佳利益，十分欣慰絕大多數股東都贊同觀點。 否決維權議案 業績有目共睹 時隔一年，杜嘉祺說，大家都可目睹支持董事會建議的價值，集團財務業績改善，去年股東回報亦有所增加；並強調滙控股息前景維持強勁，撇除重大須予注意項目和相關影響後，2024年的派息比率目標維持50%，平均有形股本回報率目標續為約15%。
本港國際金融中心地位正經歷考驗，政府設法搶企業搶人才，惟仍相繼有外資淡出香港業務。據報，《華爾街日報》調整亞洲業務，把亞洲總部由香港遷移至被視為香港競爭對手的新加坡，並辭退部分香港員工，有傳共8名香港及新加坡員工被裁。 傳兩地共8人被辭退 據本地媒體報道，《華爾街日報》把駐港記者及編輯規模大幅減至個位數，部分記者會調到新加坡或亞洲其他地方，另有多名記者和編輯被裁走，解僱人數佔目前駐港人數逾半。 《華爾街日報》總編輯Emma Tucker在內部通函稱，《華爾街日報》會把亞洲運作重心由香港轉移至新加坡，部分同事被迫離開，當中大部分來自香港；同時，將在新加坡設新編輯，帶領新成立的小組，專責中國股/樓市、電動車、及香港經濟等。 除了《華爾街日報》之外，《紐約時報》早前亦把香港的分社遷往南韓首爾。中國外交部駐港特派員公署今年3月去信《華爾街日報》，批評其社論抹黑香港落實23條《維護國家安全條例》，形容有關社論「把聳人聽聞的把戲發揮到極致」。
離岸人民幣（CNH）周五（3日）走強，早段兌每美元升穿7.19關口，周五晚公布的美國就業數據顯示，勞動力市場放緩，刺激CNH進一步上揚至7.1653，是今年1月以來高位。分析認為，人民幣漲勢持續與否，仍要視乎美元走勢及內地經濟情況而定，目前基本因素尚不足以支持人民幣重拾升軌。 CNH兌美元周五攀抵7.1846，屬3月中以來最強，香港時間晚上8時半後，美國就業數據反映勞動力市場降溫，令聯儲局減息憧憬重燃，美滙受壓，CNH一度高見7.1653，為今年1月後最高。截至周六凌晨1時30分，CNH報7.1943，每百港元兌CNH報92.11。 CNY假期後勢追升 中國光大銀行香港分行首席投資官、金融市場部總經理顏劍文表示，CNH兌美元上揚，亦與日圓反彈及區內貨幣回升有關，加上內地房地產傳出利好消息，令股市氣氛轉好。 他預期在岸人民幣（CNY）於五一假期後復市時會呈強，以反映假期時離岸價的升勢，惟後市能否持續向上，關鍵仍是美元走勢及內地經濟表現。
本地零售餐飲行業面臨不少挑戰，香港電訊（06823）及電訊盈科（00008）旗下免費電視ViuTV周五（3日）宣布，與本地商場及零售、餐飲和娛樂等商戶聯手，以一系列優惠與宣傳活動，鼓勵市民消費及支持本地商戶，推動經濟。 向萬名員工派100元「零用錢」 今次活動於周五正式展開，目前已經有7個商場及近70個商戶承諾推出不同優惠，包括每碗10元的牛肉飯、每隻9.9元的乳鴿、半價燒雞、飲品第二杯半價、護膚品三七折及紅酒買二送一等。 為吸引市民親身到訪商場，集團同時會把一連串演唱會記者會和節目宣傳活動移師至各大商場舉行，如MIRROR成員陳卓賢和江𤒹生的個人演唱會記者會、歐洲國家盃傳媒發布會等，以增加與公眾的互動，吸引人流；各區商場亦會免費播映精采體育賽事。 香港電訊集團董事總經理許漢卿稱，冀借助集團生態圈和商業連結，團結合作夥伴，把商場和商戶的優惠帶給全港市民。為鼓勵員工帶頭消費，將向旗下約一萬名香港全職長期員工每人發放100元「零用錢」，合共涉資約100萬元。 D2 Place周六免費播英超 羅氏集團市場總監霍俊熹預告，位於荔枝角的D2 Place商場周六（4日）將免費播映英格蘭超級足球聯賽
天文學家德雷克由天上恒星數目開始計算，再估算每個恒星的行星數目、行星誕生生命比率、生命進化成文明比率等因素，從而估算外星文明數目，因為恒星數目以萬億顆計算，只要各比率都不是零，外星文明應該一定存在。但我們尚未有確切科學證據指出這類文明存在，如何解釋這個矛盾，就是費米悖論。 致富需兼顧不太相關因素 對非天文學家來說，德雷克方程式最大的啟發，也許就是成功必須兼顧了一系列彼此不太相關的因素。例如，就算系外行星坐落在完美的恒星軌道，假如生命沒有誕生，那也不會演化成複雜生命，再繼而變成文明。反轉來說，也許某行星有生命誕生，但如果軌道不平穩，每隔幾千萬年就來一次氣候變化，顛覆了物種作息周期，那麼文明也很難出現。 近年有幸近距離觀察成功投資者，發現投資成功就像德雷克方程式一樣，並非做好單一方面就能致富。因此，新書我寫了一句：「問冧巴」只是投資其中一步，組合配置甚至開支管理及融資策略等其他方面都同樣重要，如做不好，真的找到了「冧巴」也難以長久。 筆者每年都在大學教授組合理論，學期功課就是三四名學生組成小組，模擬為某一機構投資者擔任顧問，並按學期所教授的理論，打造該機構的組合，以及計算未來數年的預期回報
【彭博】-- 美國正在與盟友談判，牽頭向烏克蘭提供高達500億美元的援助，以來自被凍結俄羅斯主權生息資產的利潤來償付這筆巨額開銷。了解這一提議的知情人士透露，七國集團(G-7)正在討論這項計畫，美國正在推動G-7領導人6月在義大利舉行會議時達成協議。他們表示，圍繞這個話題的商討一直很艱難，要想達成協議可能仍需數月時間。這一計畫體現了來自華盛頓的強力支持。此前，對基輔的610億美元援助因黨派之爭而擱置數月之後於4月份獲得美國國會表決通過。此舉還將給歐盟構成新的壓力，迫使其放棄對動用遭凍結俄羅斯資產的反對意見。美國財政部和白宮國家安全委員會發言人不予置評。當被問及此類由美國或G-7部分國家提供援助資金並由歐盟使用遭凍結資產償付的提議時，美國財政部長珍妮特·耶倫表示，「這是我們正在討論的事情。」「理想狀況是，我們希望整個G-7都參與其中，而不僅僅只是美國單干，」她周五在亞利桑那州塞多納接受彭博採訪時表示。金融和軍事援助的推遲令基輔官員有關俄羅斯在這場戰爭中可能會取得突破的警告之聲日趨急切，因為烏克蘭軍隊正在艱難應對彈藥供應縮水問題。多數歐洲國家都反對直接沒收資產，並且一直對提議持懷疑態度，他
【彭博】-- 歐洲股市周五上漲，得益於企業業績表現強勁，而且在數據顯示美國就業市場放緩之後，交易員對聯儲會首次降息時點的押注前移。斯托克600指數在倫敦收盤上漲0.4%，消費品、建築和科技股領漲，而能源、醫療健保和銀行股落後。「數據還沒有弱到足以改變聯儲會對近期降息必要性的看法，但它的確顯示就業市場走軟跡象，」Plurimi Wealth LLP首席投資官Patrick Armstrong表示。美國雇主意外縮減招聘規模之後，交易員對聯儲會首次降息時點的預期從11月提前至9月，一度推動歐洲股市走高，之後漲幅收窄，回落至早些時候的水平。個股方面，法國農業信貸銀行股價漲勢強勁，此前公司預計將提前實現調整後年利潤達到60億歐元（合64億美元）的目標。蘋果公司公佈樂觀預測和創紀錄回購之後的股價飆升提振了歐洲同類股票和供應商，其中包括意法半導體和英飛凌。諾和諾德股價下跌，此前美國競爭對手安進公司執行長表示，該公司處於試驗階段的減肥藥MariTide早期研究成果讓他「深受鼓舞」。原文標題European Stocks Gain on Earnings as US Data Fuels Rate-Cu
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美國4月非農就業遜預期，增加市場對聯儲局或加快減息的預期，美元走弱。美匯指數最新跌0.4%至104.927。 美元兌日圓最新跌報152.84。 歐元兌美元升至1.077。 英鎊兌美元升至1.255。 美元兌瑞士法郎跌至0.904。 澳元兌美元升至0.661。 美元兌加元報1.368。(sw/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 日本財務大臣繼續讓交易員蒙在鼓裡，拒絕證實該國本周早些時候是否入市干預為日圓提供了支持。「我對此不予評論，」 鈴木俊一在回應有關日本是否進行了干預的問題時說。他在格魯吉亞第比利斯出席亞洲開發銀行年會等一系列國際活動期間舉行記者會時做了上述表態。「如果匯率波動過大，政府就可能需要進行平滑操作，」 鈴木說。他還重申了匯率應該穩定浮動並反映經濟基本面的標準觀點，因波幅過大會降低居民和企業的預測能力。本周前幾天日本當局似乎已兩次入市支撐本幣。一次是在本周初日圓兌美元34年來首次跌破160之後。聯儲會周三決定按兵不動且主席傑羅姆·鮑威爾的講話表明其不太可能很快降息後日圓再度出現大幅波動。彭博新聞對日本央行帳戶的分析顯示，當局可能實施了本周第二次干預，規模約在3.5萬億日圓。原文標題Japan’s Suzuki Keeps Traders Guessing Whether or Not IntervenedMore stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloomberg L.P.